房子卖出去后，购房者没有立即付款，只是打了一张欠条。不料，此后不久，卖房者家中失火，竟将那张涉及38万元的欠条烧毁。购房者得知后，认为房款是否支付已经无法查实，因此竟拒绝还款。近日，辽宁事达律师事务所王伟律师就代理了这样一起案件。

　　A 突变 大火过后38万蒸发了

　　据了解，卖房者高裕（化名）与购房者孙来（化名）是远房亲戚，去年7月，高裕将位于甘井子区的一套房子卖给了孙来，双方签订了《房屋购卖协议》，约定价款为38万元。但因为彼此沾亲带故，合同中就没有约定还款期限及方式，只由孙来打了一个房款欠条，表明欠房款38万元。因为是亲戚，高裕也没多想，并于当月末，将房屋交付孙来，还帮其办理了所有权变更登记。

　　不料，天有不测风云，此后不久，高裕家中失火，将那张房款欠条烧毁了。孙来得知后，竟因此拒绝支付38万元房款。高裕气恼之余，只好诉至法院，要求孙来给付购房款及利息。

　　面对起诉，孙来辩称，他早已按照协议约定，将房款一次性交付给了高裕，“如果我未支付房款，高裕不可能给我办理房产过户登记，也不可能交付房屋。”另外，孙来表示，目前，高裕没有证据证实未收到房款。至于，交付房款应该有高裕签字的收条，孙来解释说，事后，收条已经没有意义，因此让他给撕掉了。

　　B 法院 须10日内还款并口头教育

　　眼看着38万元的房款就要打水漂了，高裕的那份懊悔和愤恨就可想而知了。但他的代理律师，辽宁事达律师事务所的王伟律师则认为，高裕与孙来签订的《房屋购卖协议》使用的是房产部门的制式合同，该合同中第五条列有两种“付款及房屋交付办法”，但内容均属于空白，应视为双方对该条并未做出约定，即双方并未约定付款在先，交付房屋及过户在后。因此，孙来所认为的既然已经给他办理了房产过户登记，也把房屋交付给他了，就可以证明他已经一次性付清全部购房款的说法，没有法律和合同依据。

　　而关于举证责任的分配问题，王伟律师认为，根据《合同法》规定和协议约定，购房者孙来的义务是支付价款，现双方争议的焦点正是孙来是否履行了支付购房价款的合同义务。因此，根据有关法规，应由负有履行义务的当事人承担举证责任。而事实上，目前，孙来不能证明他已经交付了房款。

　　较近，法院支持了高裕的诉讼请求，判令孙来在判决生效后10日内，向高裕支付购房价款38万元以及利息，并对孙来的行为给予了口头教育。

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