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穗锦绣生态园变相卖车位
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 853 次
记者调查发现,近日,不少楼盘开发商为弥补公共绿化用地规划的停车位不得购卖带来的“损失”,各出奇招:有的长租40年,有的高价出租车位给小区外业主停车,收费高达400元/月,远远超过政府指导价:150元/月。
番禺锦绣生态园
长租40年物业公司换了咋办
家住番禺区锦绣生态园的业主汪小姐告诉记者,小区绿化带旁的临时车位刚刚划分没有多久,大部分车位就变成了坐拥车位,据汪小姐介绍,很多坐拥车位都是业主花钱长租的。汪小姐说:“长租一个露天停车位40年就要37200元。根本不合理,要是在期间物业公司换了,其他的物业公司不承认车位该怎么办?”
汪小姐认为,开发商是用长租的方式变相地出售车位,露天停车场是业主的公共用地,开发商没有权利把这种停车位拿来长租。
车位长租30年3.9万售价
随后,记者以业主身份到番禺区锦绣生态园管理处询问,借故说想要租一个车位,管理处的工作人员告诉记者,小区露天车位只有临保和月保,月保80元/月,目前没有位要登记排队,现在只能临保。记者问道是否可以购一个车位?管理处的工作人员回应说,小区的露天停车只租不卖,地下的车位只卖不租,没有长租一说。
但是,其他工作人员悄悄地告诉记者,如果想要购车位和长租的话要找售楼部。记者找到小区的租售询问出租车位时,租售的工作人员告诉记者,现在只剩下负一层的一个车位是15万元。而之前,小区露天停车位长租的30多个车位已经全部出租,每个车位是30年3.9万售价。工作人员说,当时小区车位出租时,很多业主来租,几天时间就全部出租完了,现在来租肯定租不到。
无车业主炒车位
另外,业主汪小姐还透露,有部分业主在小区内购进大量车位转租,她家的邻居就有两个车位之多,甚至还有小区外的居民在小区长租车位。记者在露天停车场看到不少坐拥车位上面都写有出租车位的字样。随后,记者以租车位为由拨通出租者的电话,出租者告诉记者,要是租她的车位,如果每个月交管理费,就是120元/月;如果是不交管理费,就是150元/月,而且可以长时间出租,租多久都没关系。
出租者告诉记者,她本人并不是锦绣生态园的业主,而是在四五个月前购的车位,是购了车位做长租的。当记者问道,不是说小区露天车位只能出租吗?出租者并没有回答,只是说,要是有意租车位的话,可以随时电话联系她。记者看到不仅是露天车位有出租的,就连负一层的车位也有很多人出租和出售。汪小姐告诉记者,每天晚上小区内停满了车,但是负一层的车库中,却没有任何车停放。有的业主还把车库当成储物室停放自行车。
天河区德欣小区
给外来车辆办理高价月保
除长租车位以外,有小区竟在不能保证业主足够车位的情况下,还高价办理外来车辆的月保。家住天河区德欣小区的业主廖先生告诉记者,小区停车费是每月150元钱,而且需要业主拿业主证办理。
廖先生说:“他每个月都按时交费,却总在自己小区内是找不到车位停车,管理处只管收钱却不管业主是否有位能停车,而且,有的时候回去晚了,车只能停在小区外面,还要担心吃‘牛肉干’。”
记者近日来到德欣小区看到,小区内每条小路两旁都停着车。小区的保安告诉记者,即使在小区办了停车月保也没有固定车位,每晚11点后就可能找不到停车位了,而且现在也取消了月保,只有临保,看到有空位就可以停车。
记者到管理处借口称要租一个车位,管理处工作人员表示,业主带上房产证先登记才可以办理停车月保,停车位月保费是150元。但现在小区内暂时已经没有车位可租,如果现在办理停车月保要登记排队。但门口的保安人员却告诉记者说,小区业主临保是150元/月,而外来车辆是400元/月。
停车场协会:露天停车位不能长租
记者就小区长租车位一事电话咨询了停车场协会相关人士。据停车场协会有关人士介绍,小区的停车场用地是公共绿化用地,开发商就不能购卖只能租。如果露天停车场经营权是归开发商所有的,开发商也无权做长租,因为长租期间不确定产权是否有变化,所以不能长租。
至于小区内车位能否转租外来车主一事,根据《物权法》规定,停车场头先要满足业主的需要,如果满足业主需要后仍有空位,也要经过业主同意,才有权出租、出售车位。停车场协会的有关人士还表示,如果小区业主租用了车位后也不能转租他人。
而2004年11月15日颁布实施的《广州市机动车停放保管服务收费管理办法》中规定,住宅小区的室内和露天停车场属营业性机动车停车场,停放保管服务收费实行政府指导价管理。收费标准标准为室内停车场小车月保费用为400元/车,大车月保费为560元/车,室外停车场小车月保费用为150元/车,大车月保费为300元/车。
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