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土地没出让楼层早建起来
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 502 次
土地使用权被政府购走
琼海市国土局5月份向出卖方琼海农行作出了 《关于行使优先购购土地使用权的函》。函称,该土地的转让价格明显低于宗地评估价格,也明显低于该地段的土地市场价格。不同意该两块土地转让过户登记,并由琼海市国土局代表政府行使优先购购权。11月,琼海市国土局发布 《公告》,有偿收回了该两块土地的使用权,并将其 《国有土地使用证》及土地登记予以注销。
使用权未出让土地上已盖了楼
11月23日,琼海市国土局发布了《国有土地使用权拍卖出让公告》,准备出让该两块土地的国有土地使用权,拍卖时间定于12月14日上午9时。
一切看起来顺理成章,可7月中旬,老朱和老俞就发现有一家公司——琼海兆南房地产开发有限公司(简称琼海兆南公司),来到这两块土地上,开始动工开建楼房,如今,楼房已经建起了4幢,较高的已达13层。“政府将土地优先购购了,再重新拍卖,可拍卖还没开始,国有土地使用权还没有出让,为什么有人在上面盖起楼房?”老俞充满疑惑。况且,在《国有土地使用权拍卖出让公告》上,原有土地用途为“居住用地”。“为什么在区区几个月的时间内,土地规划就发生了这么大的变化?”老朱和老俞表示不解。
12月18日,两人以琼海兆南公司妨碍了他们债权的实现为由,一纸诉状将琼海兆南公司告上法庭,向琼海兆南公司提出1050万元索赔。
在此之前,他们已向海南中级人民法院提出申请,请求法院依法查封该两块土地及4幢楼房,海南中级人民法院经过审查,认为两人的申请符合法律的规定,便于12月11日作出《民事裁定书》,予以查封。
19日下午,记者来到琼海兆南公司了解情况。一位负责人表示,他无法向记者透露相关情况,希望记者到琼海市国土局去了解。20日上午,记者和琼海市国土局土地利用股有关负责人取得联系,希望了解琼海兆南公司的建房一事,该负责人没有作出解释。
律师称此举违反了有关法律法规
对此,海南大弘律师事务所刘长征指出,根据我国 《城市房地产管理法》及 《土地管理法》的有关规定:任何单位和个人必须先取得国有土地使用权,才能进行房地产开发。
据悉,目前,老俞和老朱两人,已经将此事向省国土厅等单位作了反映。本报对此将继续关注。
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