您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 国内头物管费追讨案将重审
国内头物管费追讨案将重审
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 553 次
昨日,记者从相关渠道获悉,健翔园小区业主委员会追讨330万元物业管理启动费案件二审,以北京中级人民法院一纸“发回重审”的判决书戏剧化收场。该案件为全国头例物业管理启动费追讨案件。
这起关系到北京超过300亿元物业管理费追讨问题的诉讼又回到了起点——一审法院将重新立案、重新编号,进入新一轮的司法程序。而此时已距离本案较初提起诉讼整整两年。
“从某种意义上讲,‘发回重审’后,这个案件应该是一个新案件了。”被告方律师韩小胜对记者强调。案件将重新一审,如果双方不服,还将进行二审。这意味,看到案件的较终审判结果很可能还需要再等待两年时间。
面对未来漫长的等待,健翔园小区业主委员会任晨光依旧对记者表示,发回重审这一判决,“对我们是个阶段性胜利”。
难产的阶段性胜利
二审判决认为,一审当中有些细节未能查清,因此发回重审。面对记者的疑惑,原告方律师于启波对记者解释,“二审法院认为重新认定事实过于繁琐,因此发回重审的案例并非特别罕见”。
这样一来,问题的焦点又回到健翔园业主委员会提出八大项诉讼要求的事实认定上来。而去年6月初海淀法院一审以物管启动费的定性和具体执行尚无明文规定,对健翔园小区的诉讼请求全部予以驳回。
不过值得玩味的是,海淀法院一方面驳回了原告的诉求,另一方面却判诉讼费用由被告方物业公司方承担。这一看似“折中”的判决背后其实体现了事件的重大影响力。健翔园业主委员会代理律师于启波给记者算了一笔账,北京类似健翔园这样未移交的物业启动费涉案金额超过300亿元。如果此案成为判例,将对整个北京物业管理市场带来巨大影响。
实际上二审的宣判,依旧是个“折中”宣判。无论被告,还是原告都保留了胜诉的希望。“这总比败诉好。”任晨光对记者表示。
物权法能够做什么?
值得注意的是,去年6月,一审判决驳回原告的理由是“以物管启动费的定性和具体执行尚无明文规定”,而二审庭审在去年9月底,恰好错过新的《物权法》去年10月1日正式实施。因此原告律师于启波曾不无遗憾地对记者表示,“物权法新条款由于时间关系无法在本案直接引用而对诉讼形成支持。这是非常可惜的一件事情”。
由于目前的结果,330万元物业管理启动费追讨案又变成了一件“新”案件。这意味着《物权法》将可以成为原告方有力的法律武器。但是这一切都需要是在对事实认定清晰的基础之上才能依靠物权法的新条款。
不过,无论原告方律师于启波,还是被告方律师韩小胜,都不愿对未来新的诉讼结果做任何预测。
“我们完全不希望再等两年。”任晨光对记者强调。
事件回放
关于物业管理费的追讨
对于物业管理费的追讨行为缘起偶然。2004年健翔园小区和原物业公司产生纠纷时,业主委员会成员之一的任晨光发现根据北京市政府1995年第21号令《北京市居住小区物业管理办法》第十四条规定,居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例,一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。但是业主从未见到过这些钱。
2004年当业主委员会向当时的物业公司询问330万元物管启动费去向时,物业却称花完了。于是,业主对物业进行了起诉。
据悉,此现象在北京普遍存在,未直接交付给业主的物管启动费超过300亿元。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71155
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64263
- 3海南那么美哪里安家好? 63404
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57147
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57014
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55664
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50447
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50383
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50332
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49894
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾