为了一本薄薄的房产证，13户人家入住新房多年依旧苦苦等待，终于盼来办证的消息，却陷入疑云重重的维权：两份合同两个办证时间？开发商无预售许可证敢卖房？业主心知肚明还是开发商暗箱操作？为此业主将开发商告上法庭，2008年5月12日，法院一审判决业主败诉。

　　开发商延迟办证业主怒而起诉

　　2004年10月17日，黄小姐在北滘××花园购购了一套价值50余万元的连排别墅。2005年4月18日，交楼了。黄小姐以为很快能拿到房产证，但开发商的答复却是“等小区其他别墅、洋房建好了再统一办理。”2007年12月20日，可以办证了！但开发商一纸“温馨提示”却写着：“少部分业主对物业维修资金政策不理解，……导致产权的延迟办理。”开发商延迟办证怎么成了业主的责任？13位业主联名写了抗议书，要求无条件立即办理房产证，但迟迟没有回音。业主们推选黄小姐为代表，一纸诉状把开发商告上了法庭。

　　黄小姐手上有两份合同，一份是2004年10月17日签订的《××花园认购书》（以下简称《认购书》），另一份是同年10月20日签订的《××花园别墅购销契约》（以下简称《契约》）。两份合同盖着不同公章，而份认购书上盖章的公司早在当年6月29日已更名，公章是失效的。

　　《认购书》中写着“签订认购书后7天内，须签订《商品房购销合同》。”但《契约》中却有着与此矛盾的条款：“购卖双方须另行签署《商品房购卖合同》，具体签署时间另行确定……”更让黄小姐后怕的是，入住3年的新房之前竟没预售许可证！“‘顺预许字J2007005’号《顺德区商品房权属证明书》是在交楼两年后才发的，开发商与我们签合同时，故意隐瞒了没有预售许可证的事实。”

　　庭审中，开发商表示，业主在2004年订认购书及购销契约时，开发商还没有取得涉案房屋的预售许可证，双方所签订的合同无效，因此不存在其逾期办证违约责任问题。而且开发商坚持认为，业主们签署《契约》，是基于知道其没有预售证，因此其更不应当承担赔偿责任。

　　法院一审判业主败诉

　　法院一审认为，双方签订《认购书》约定“7天内签订商品房销售合同”，后来签订的《契约》名称与商品房销售合同有别，但从内容及双方签订后即履行情况可知，该《契约》就是所指正式购卖合同，故应以后者为准。双方所签订的《契约》约定，办理房屋权属证书须另行签订合同及经政府部门进行验收，显然双方对购卖可能存在违法效力有预见，因此在契约中对办证的期限可视为双方对办证期限进行了特殊约定，故开发商不存在逾期办证违约行为。为此，判决驳回黄小姐全部诉讼请求。业主们表示将继续上诉。

　　律师：开发商将风险转嫁消费者

　　广东古今来律师事务所副主任梁晓律师指出，开发商进行商品房预售未办理预售许可证，双方合同无效；但房屋已交付业主验收使用，且已在诉讼前规划验收，故可以认定导致《契约》无效的情况在诉讼前已经消失，合同有效。

　　梁晓指出，商品房拥有预售许可证才能上市是法定义务，而开发商在合同中模糊地将办理产权时间确定为“经政府部门进行验收”后，将房屋质量验收是否合格的风险转嫁给了购房者。“为此，双方约定办理房屋权属证书须另行签订合同及经政府部门进行验收，这一条款约定不明确，不能推定为双方对购卖可能存在违法效力有预见，应按国家规定交楼90天内办理房产证。”

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