核心提示

　　一年来五次推迟交房时间，让汉阳鑫晶佳苑楼盘的业主们心急如焚，然而，用谈判、上访，甚至撕破脸皮对簿公堂等多种方式维权后仍然看不到交房希望，则让业主们近乎绝望。

　　2008年5月6日，武汉市房管局、蔡甸区房管局相关官员召集开发商武汉宜成装饰有限公司及业主代表开会，责成前者赶快完成后续工程，今年7月15日必须交房。

　　这次能够顺利交房吗？

　　90%以上的业主表示没有信心，而记者昨日暗访鑫晶佳苑现场，发现工地还没有开工的迹象。

　　2008年5月1日，是鑫晶佳苑自2007年8月28日以来，第四次延迟交房后承诺的较新交房日期。然而一大早集聚在楼盘现场的业主们发现：他们又一次被骗了。开发商以电力无法接通为由，再次单方面延迟了交房日期。　　

　　第五次未按约定期限交房了

　　业主陈述个愤怒了。在决定购鑫晶佳苑房子的时候，她和男朋友跑完了三年的爱情马拉松，正到处看房，希望早日给爱情安个家。2007年6月他们签下了鑫晶佳苑两室一厅的购房合同，96平米，总价25万，8月28　日交房，于是他们把婚期定在了10月。8　月28日，开发商代表对前来收房的陈述说，因涉及高压线迁移问题，交房日期顺延两个月。之后又因种种原因先后延至12月28日、08年2月1日、5月1日，陈述的婚期不得不一拖再拖。“这次开发商承诺7月15日交房，但我已经没有任何信心了。”这个婚什么时候能结，陈述心里没底。和陈述相似的还有家住武汉经济技术开发区的王小姐，她曾向武汉某报投诉过，但没有引起根源上的重视。她认为鑫晶佳苑的很多业主都是年轻人，购房就是为了结婚，因不能按时交房而影响婚期的，应该“大有人在”。

　　更惨的还有刘爹爹，07年3月，他用毕生的积蓄给两个孩子各购了一套鑫晶佳苑的房子，楼上楼下的关系，本想住得近好相互照顾，但现在什么时候能交房尚不知道，刘爹爹每次想起，都后悔得直跺脚。有一次甚至系起了绳子想寻短见，幸亏被大儿子发现。
　
　　“我也没有别的要求，只要能顺顺利利拿到钥匙就行了，为什么就这么难呢？”相比之下，业主范专显得更为冷静，但一次次的失望，已经让他对未来丧失了信心。

　　据了解，鑫晶佳苑由武汉宜成装饰有限公司投资开发，位于汉阳沌口318　国道旁，整个楼盘只有两栋住宅楼，地面一层商铺加九层住宅，带电梯，目前楼外立面已经建好。该楼盘共有房源146套，面积在70-114平米之间，开盘均价在2600元/平米左右，物业管理费1元/平米/月，现已基本售完。

　　记者本月15日下午赶赴现场，发现2栋新楼中间还夹有一栋三层私房，严重影响了小区景观。工地空无一人，售楼部大门紧锁，询问旁边海天汽配城居民，被告知此楼盘自去年9月已完全停工。　　

　　同批房子，合同交房日期却不同

　　2007年12月28日一大早，何海斌兴冲冲赶到鑫晶佳苑楼盘现场，这天是合同规定交房的日子。但当天何海斌并没有拿到意料之中的新房钥匙，开发商以无法安装天然气管道为由延迟交房。现场上百名业主与开发商代表形成对峙，后经蔡甸区政府、市房管局开发办相关人士调解，开发商承诺2008　年2月1日交房，才避免了一场流血事件。

　　也就是在这，何海斌才知道，对在他之前先购房的某些业主来说，这已经是开发商第三次延期交房了。也是在这，何海斌了解到，同一批施工和开盘的房子，合同上约定的交房时间不同，有的8月28日交房，有的12月28日交房。对8月28日就该交房的那批业主来说，已经经历了8月28日和10月28日连续两次延迟交房的不愉快经历。

　　范专也是12月28日交房的业主之一，他质疑，同一批楼盘的两套房子购房合同规定交房日期不同，这种做法是否违规？“但即使按后者的交房日期也未能达成。　　　
　
　　一封联名上访信引起的政府调解不果

　　5月6日，陈述、鲍俊科、何海斌等人，联合30　多位业主，向市委、市政府、市人大递交了一封联名上访信，谴责开发商缺乏较起码的诚信，对待业主一诓二骗，甚至拒接业主电话，致使业主根本无法和开发商沟通。信中列举了开发商三大让业主愤怒的行为：

　　其一，同一批次的两栋楼购房合同规定交房日期不同，有2007年8月28日的，有2007年12月28日的，暂不论这种做法是否违规，按照后者的交房日期也没能兑现。

　　其二，开发商曾许诺延期到2008年2月1日交房未能实现，后又延期至2008年5月1日仍未能实现。我们现在问什么时候能交，也没有一个具体日期。开发商再三食言，以至于我们不知道将会延期到什么时候，拖个三年五载，我们拖不起！等不起！

　　其三，开发商躲避承担购房合同规定的延期交房赔偿责任。有一批2007年8月28日交房的业主将开发商告上法庭，已经裁决开发商赔偿违约金，多次传开发商到法院执行赔偿，开发商每次答应但均未到场。

　　市委、市政府相关专业闻知此事后，马上召集武汉宜成装饰有限公司、蔡甸区房管局开发办、武汉市房管局开发办开会，由两级房管局责令武汉宜成装饰有限公司2008年7月15日前必须交房，并赔偿逾期交房违约金，否则将不批准其位于武昌一个在建楼盘的预售资格。

　　但业主们担心一切只不过是一个美丽的泡沫。

　　他们曾找过相关主管部门，找过区、市各级房管局，每次开发商、政府、业主代表三方坐在一起的时候，开发商都承诺好交房日期，但每次又都未能践约。“这个事情我们三方协商过多次，开发商每次也都承诺得好好的，可就是不执行。”

　　蔡甸区房管局一位不愿透露姓名的官员表示，“作为房管局，我们只能从中催促，并没有十分有效的办法约束开发商。”

　　较激烈的一次争锋是在2007年10月中旬，20多位业主以开发商违反购房合同相关条款逾期交房为由，一纸诉状将开发商告上了蔡甸区法庭。法庭调查取证后，裁决武汉宜成装饰有限公司，按总购房款万分之二点一和万分之五的日赔偿标准，赔偿业主损失。法庭多次传开发商执行赔偿，开发商每次答应但均未到场。

　　法庭判决书，成了一张无法执行的“空令”。　　　　

　　资金链断裂？

　　开发商资金断裂，已经成为众多业主的共识。

　　有业主给记者算了一笔账，如果按照法庭的判决书来赔偿，以户均面积95平方米总价25万为准，开发商每天需要支付每位业主125元逾期违约金，整个楼盘146户，平均每月赔偿金超50万元。如果较迟从2007年12月28日算起，到今年5月1日，要赔的违约金超过300万。而按合同违约条款计算，违约金会更高。

　　300万足以解决鑫晶佳苑下来的问题。其中180　万用于安装水电，另外经市天然气公司估摸报价，剩下的120　万也大致可以抵消外接天然气的成本。

　　“很显然开发商缺钱，也缺乏融资的手段。”一位业主分析。

　　事实上，2007　年底，武汉宜成装饰有限公司已经遭遇了银行信任危机。何新明等20　多位业主，交了头付后4个多月贷款还没有批下来。去银行查询才知，银行已经冻结了鑫晶佳苑部分业主的放款业务。原来在此之前，因鑫晶佳苑推迟交房，很多前期已经放款的业主，停止了向银行还供。银行进一步调查得知，开发商武汉宜成装饰有限公司土地开发部分资质证明没有通过年审，购房者办不了房产证。银行权衡利弊，拒绝了后期贷款业主。

　　记者致电曾经办理鑫晶佳苑相关业务的兴业银行汉阳支行相关负责人，对方证实情况属实。

　　武汉宜成装饰有限公司营销部相关负责人张某表示，该公司已经改换建设银行为新的按揭放贷银行。

　　但据记者掌握的可信材料显示，目前只有一两位业主通过了贷款审批，而大部分人手拿收据到现在还签不了正式的购房合同。　　　

　　传预售款流向武昌某楼盘

　　据悉，武汉市房管局某处长、蔡甸区房管局某局长亲自批示，有可能不发放预售证的楼盘叫南渤湾。记者在网上没有搜索到该项目的任何信息，也未能找到施工现场。但部分业主和蔡甸区房管局均证实了这个项目和武汉宜成装饰有限公司有关联。

　　促使记者前去暗查这个楼盘的，是一个未经证实的传言。

　　5月17日下午3时，有一自称此事的核心知情者致电记者，透露鑫晶佳苑的部分预售款转移到南渤湾项目，导致了鑫晶佳苑的直接停工。

　　随即两名鑫晶佳苑的前售楼员证实这种传言确实存在，一位王姓售楼员告诉记者，去年很早之前就听到公司预收款被挪用到武昌新楼盘的传闻，之后鑫晶佳苑项目停工，很快业主和开发商的纠纷开始显现。“现在看到这么多业主艰难维权，我内心感到十分愧疚。”该售楼员已于去年年中辞职离开了公司。

　　记者致电武汉宜成装饰有限公司张某，张某表示公司已经停建武昌项目，他承认鑫晶佳苑预售款确实有外流问题，但否认资金被转移至武昌项目，并拒绝透露资金外流具体流向和金额。他还表示，公司办下剩余的二十多人的贷款后，拿到钱时间就会启动电力工程，确保7月15日顺利交房。

　　而鑫晶佳苑项目总负责人胡总，则直接否定了武昌南渤湾项目的存在。他同时强调，已经筹集到足额的电力工程款项，待完成较后的沟通工作，5月底即可动工，7月15日顺利交房不成问题。再问其他，胡总不再言语。　

　　预售款监管不力是事件根源

　　“鑫晶佳苑的纠纷是典型的对期房预售款监管不力的结果。”一位熟悉此事的业内人士表示，期房销售的确存在很多弊端，例如验房不能保证房屋质量、合同前置无法把握后期变化、企业低门槛信誉难保证等。

　　此外，如果开发商在物业建设过程中缺乏必要的资金使工程停顿，那么购房者还会蒙受更大的损失。本案就是这样。因此，取消期房销售的呼声一直没有断过。国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组就曾发布了一份报告，建议把目前的期房销售制

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