合作建房又有新的版本。上海耐尔特节能环保房屋建筑设计有限公司（以下简称“耐尔特”）近日宣称，公司将通过向其他开发商直接拿地，自己投入开发的形式，与购房者共同建造节能、环保的高科技房产项目，但购房者须将房款一次性存入指定的银行账户，然后由银行根据建房进度代替购房者付款。

上海协力律师事务所律师卫新昨日在接受上海东方早报记者采访时指出：“开发商发起的合作建房，其本质上只是变相的提前预售，很有可能会因为触及预售管理办法而被叫停。”

卫新律师进一步解释说，现在的预售制度是让开发商在房屋完成70％左右开始售楼，而“耐尔特”发起的这次合作建房，把预售的程序更提前了，购房者从拿地开始就开始支付房款。这很容易触及法律的底线。

耐尔特：已有300名意向购房者

“耐尔特”是一家具备开发和建筑资质的公司。该公司市场部经理周海昨日表示，公司通过向其他开发商直接拿地，自己投入开发的形式发起合作建房。目前，该公司已经在积极找地，正在谈的一个项目在浦东，处于中外环间。

周海表示，购房者的召集目前是以网上注册的方式进行，公司根据报名登记者所希望的房源面积、区域、城市等信息进行分类。目前已经有300名意向购房者前来注册咨询。该公司初步打算在五六月份召开建房说明会，到时候将介绍公司拿地的价格、规模，购房者需要支付的成本、建筑的面积等所有细节。

购房者：只是建“精 ”？

周海表示，公司拥有全国先进的建筑专利，所以建成的房源将是设备完善的精 。

据周海透露，如果完全采用他们公司的建筑和装修，建筑成本大概在4000元/平方米左右，公司不会从中盈利。他表示，公司采取的是全世界较先进的一项环保节能建筑技术，国内目前还没有任何住房有这样的技术。不过，4000元/平方米的建筑成本，加上目前上海高昂的拿地成本，这样一套精 ，较保守估计也得在8000元/平方米以上。

虽然周海一再强调是“菜单式装修”，即购房者可以选择自己需要的选项进行装修。

周海坦言，公司更主要的目的是想将节能、环保的高科技房产项目在上海这个房产技术含量很高的城市展示。“类似我们这样的建筑技术建成的精 ，同样地段的房子市面上的单价至少在13000元／平方米以上。我们8000元／平方米左右的单价，相对而言，肯定是低很多的。”

不过，昨天在现场的一位意向购房者宋小姐表示，自己更希望购到便宜的房子。不过也不排除有部分改善居住型购房者对节能建筑感兴趣。

律师质疑：只是变相提前预售

上海协力律师事务所律师卫新昨日表示，由开发商直接介入的合作建房，其本质上就是一种变相的提前预售。只不过购房者可以拥有一些价格上的优惠，以及更多的自主权，比如选择楼层、房型、内部装修。

他进一步表示，“耐尔特”公司发起的合作建房能否真正实施，就得看对购房者的吸引力是不是真的够大。

对此，“耐尔特”公司表示，他们发起的这次合作购房，与购房者之间只是一种委托建房的形式。购房者支付的房款，他们并不经手。参与合作建房者，根据自己选定的建房面积和初步计算出的建房成本，将费用存入到指定银行的自己账户，并与银行签订由银行代为按建房进度付款的委托协议。

不过，卫新表示，由银行监管是否真正安全暂且不论。如果按这样的方式操作，就意味着“耐尔特”公司无法向银行申请开发贷款，也就是说，购房者在建房前，就必须把所有房款都打入一个固定账户，且没有办法申请个人住房贷款。这对购房者的资金是一个很大的考验。

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