部分开发商此前曾经预测，限购令如果不延续，海南楼市有望迎来小幅反弹。因此，不少楼盘都选择在元旦前后开盘。然而，随着限购令延期、央行加息等政策的出台，海南省楼市2011年1月份初始呈现出有价无市，交易萎靡的低迷状态。

　　搜房网消息，2011年1日—3日举行的第14届海南冬季房展会，共有60余个楼盘参展，展厅面积达1万多平方米，但看的人多，购的人少。三天加起来只有6.4万人次参观，其中来自岛外购房团达3200人，总成交和预定套数598套，涉及金额总数近3.5亿元。这个数字以一场大型房产交易会的形式作为2011年的开端，不能不说缺少能让海南楼市火热起来的温度。

　　据搜房网数据监控系统显示，2011年1月份上旬，海南省日交易量未突破两百，较高为1月6日的185套，较低为1月9日的28套。从交易价格来看，海口均价起伏较大，从1月5日的8814.2元/平方米降至1月10日的5115.03元/平方米。三亚均价稳定在2万至2万7千范围之内，但是交易量十分不稳定。

　　纵观1月上旬的交易情况，呈现出如下特点：

　　旅游地产受抑制

　　海口市日前出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策的意见》(以下简称《意见》)，明确从2011年1月1日起，该市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)可在该市新购购1套商品住房。这意味着已经到期的限购令继续延续，且没有具体到期时间。

　　于此同时，《意见》还规定，海口市将严格执行差别化的信贷政策。金融机构对头次贷款购购普通自住商品住房的居民在贷款头付比例和利率等方面继续按有关政策予以优惠。对已利用贷款购购住房、又申请购购套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款头付比例不得低于总房价的50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购购第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。

　　同为全国瞩目的海南大城市三亚，也相应延续了限购令及其与海口一样的相关政策。限购令有效提升了外地购房者到海南置业的门槛，而外地购房者选择在海南置业，就是看好海南旅游地产在升值、度假、养老等方面的前景，业内人士指出，限购令不仅使炒房者无空可钻，也使老百姓观望氛围更浓郁，限购令对购房者在心理上的影响是相当大的。进入冬季，海南传统的楼市旺季，搜房网购房者咨询平台反馈出咨询海南房产的购房者不少，不过持观望态度的人占大多数。

　　海南本地刚需抬头

　　2011年1日—3日的海南冬季房展会上，记者看到本地购房者逛房展会的也不少，随着近年来海南省内经济的不断增长，人民生活水平的日益提高，海南本地刚需群体的住房需要拉动了省内一些针对本地购房者的中低端房产的销售。1月开局以来，海口市连续三天均价在5500左右，某均价为6000左右的楼盘销售负责人说，购购此楼盘的大部分为海南本地刚需群体。另,较近由北上广（北京、上海、广州）等一线城市刮起的“回家置业”风潮也影响了部分在外地工作的海南人回海南购房。

　　海南省省长罗保铭日前表示，2010年国家密集出台了一系列房地产调控政策，近期国内主要城市房屋交易量和价格出现反弹，第三轮调控的呼声日益高涨，房产税试点正在进行中。因此，海南房地产市场将面临极大的不确定性。未来海南市场走向如何，搜房网将为广大购房者时间显上较新资讯。

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