沈阳市第12届房交会的分会场，二手房房源创下新高，两万多房源购房者入市选房。在二手房市场的一个更大的亮点是房展会中多家大型中介纷纷亮相，连锁经营、外埠专业机构、顾问公司多种模式的中介机构进军沈阳二手房市场已成事实。业内人士纷纷说，中介洗牌已经开始。

顾问公司进中介市场

凌峻顾问公司进军二手房中介行业注册的公司为正道置业，在房展会特别引人注目。

盛大易房等大型中介机构都开始在展会上抢占一席之地，正道置业现场的工作人员表示，凌峻公司虽然进入沈阳5年多，但正道置业公司才刚刚成立，来房交会除了正常的房源宣传和成交外，能让更多的消费者认识到凌峻公司在这个市场上也是很重要的一部分。

沈阳目前的中介机构太多，但只有今年开始大中介才多了起来，树立良好的形象和口碑是非常必要的。

凌峻顾问公司一直以来都从事房产顾问，今年突然开辟新的渠道进行中介服务，而盛大易房为沈阳本地企业，从筹备到在市场占有一席之地仅仅几个月的时间，业内人士表示其经济实力不可以小看。

投资者看中中介潜力

同样，沈阳地产中介突然冒出，在专家看来，很多投资者看中的就是连锁中介存在的巨大潜力。

“很多有钱的老板都在询问我如何开一家连锁中介，因为大型中介赚钱的事实已经被很多人看到，而以沈阳的城市规模，目前这十多家大型中介的市场还有剩余。”

“今年房交会不过是一个开始，在下半年会有更多的大型中介出现。现在顺驰和中原不再是先进的大型中介机构，二十一世纪、正道置业、盛大易房，再加上君杰、房城、友源、亨源等机构，沈阳中介市场已经有了大变化。”一位业内专家这样说。

多渠道销售成趋势

对于这样的局面，顺驰不动产的王晟表示，更多正规的中介进入对于中介市场是一件好事，有利于市场更有序的发展，行业规范也更加容易，经纪人今后也将向正规化、企业化发展。

对于像凌峻这样的顾问公司转型，王晟认为：“现在中介市场已经出现了代理公司和中介公司的结合，多渠道销售是一种趋势。中介公司做的不仅有二手房，还有部分新房，代理公司在代理房产项目后，与中介公司结合，让开发商更放心地把产品交出来，多了一种对客户的渠道。凌峻本身有了中介公司，让自己多了接触客户的途径。像近期推出的团购就体现出了中介公司的优势。”

小中介还有存活空间

与大中介红火的对比，一旁的小中介显然门庭冷落了许多，较之这些正规着装、规范程序的大型中介机构，小的门市或驻场中介在经济实力和规模上都无法和这些大中介竞争。

王晟表示，但小中介不会在短时间内消失，主要有几个原因：一是小中介灵活成本低，大中介机构所需要的税费、工资、房租在小中介都微乎其微，即使不开张也赔不上多少；目前小中介分布的范围很广，大型机构虽然开了很多分店，但始终达不到小中介的深入程度；同时小中介对产品的熟悉程度要超过大型中介，顺驰开了两年，而一些小中介在一个地方干了快十年，每一个小区、每一栋楼房什么特点他们都了如指掌，这些优势是大中介一时难以达到的。

【开发走势】

三环附近卖点仍是**

沈阳房产向城市四周呈放射状延伸很多新盘已至三环左右

今年房交会的新产品不少，但从价格和位置上来看，出现了走极端的现象，由于开发土地的原因，市房产的价格5000元上下已经算偏低，而且少见住宅项目。更多的新开发产品已经不仅局限浑南地区，而是向城市四周呈放射状延伸，很多新盘已至三环左右，“二环以内”已成开发商带有地域优越感的宣传口号。产品向西北发展

靠近三环的房产主要集中在城市的北部和西部，城北地区的产品出了二环接近三环的产品有阳光尚城、阳光维也纳、利生丽园等；西部则以世代龙城、和青城、万熹绿景等几个出了三环的项目；南部新项目不多，在售的产品仍旧以别墅为主体，新榆公馆、理想新城和莎荷园成为特别的期房产品。

综观整个三环附近产品，销售卖点仍围绕**。因为距离市内太远，而交通成为购房者顾虑，**1号线直达城市西部，让这里的房产提了不少身价。城北地区也都在以**二号线为宣传，而一些偏僻的项目则直接打出了**三号线经过门前的口号，可见**对于边远地区的房产开发作用。

3000元价格吸引眼球

消费者对于这些边远产品热情依旧很高，消费者董先生告诉记者，虽然偏远但价格合适，老百姓购房子的根本还是价格。他认为沈阳大众消费者的房产应该在3000元左右，而这些周边围绕在二环和三环之间的产品多数都是这个价格，而且这些小区住起来很舒适。**已经开始修建了，对于已经看得见的有利因素，购三环房产也不是什么很为难的事情。

阳光尚城的销售人员表示，其实现在期房的价格主要也是为了吸引消费者，楼房封顶后价格必然要有大幅上涨。

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