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遏制外资炒房调控即将加力 四大政策上紧箍咒
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 474 次
“六一新政”过后,国内有关部门和一些专家都在呼吁,应尽快出台针对外资进入中国房地产市场的限制政策,将外资购购国内房地产纳入资本金融项目交易的监管。近日,据相关人士透露,一项限制外资投资房地产的具体措施将很快出台,新政将从税收、外资比重、外汇管制等多方面予以限制。
外资三大途径介入楼市
从数据显示,2005年我国房地产业与外资的合作项目2119项,合同利用外资金额达194亿美元,实际利用外资金额54.18亿美元。“外资大举进入中国,都是缘于对人民币升值的预期,一旦其认为升值已经透支,他们就会集体撤离,那时候中国经济将面临艰难调整。”成都某银行相关专家说。
专家谈到:“目前外资进入中国房产业主要有三大路径。一是外资直接投资中国的房地产项目。”这虽然不是目前外资进入的主流途径,但随着房地产市场越来越规范,土地出让的透明度提高,通过这种途径流入的资金会越来越多,也逐渐受到一些海外资金的青睐。像印尼力宝集团对同源大厦的大手笔投资打造,也说明成都楼市正在吸引着海外资金的流入。
“二是一些外资倾向于大宗收购国内成熟商业物业,如写字楼、商铺、酒店等项目。”这部分外资大多由国外实力金融投资机构所操纵,购购中国主要城市大宗商业地产,并交由国际化的物业管理公司打理,其良好的租金收益以及由此产生的稳定现金流,都符合这些国际金融机构的投资理念。但由于这些机构多投资于商业地产的高端物业,客观上会拉高中国房地产的平均价格。
“第三类介入的外资实际上是海外民间资本。”比如在成都很多高端住宅都是新加坡人所购,致使部分楼盘价格飞涨,其实众多海外华人一出手就购置三、五套高端住宅的案例在成都并不罕见,而在北京、上海等地就更是不足为奇。这些外资购购房产,有的是出于自用目的,但大多数纯粹是投资。
除此之外,通过收购基金、银行信托等方式也是许多外资介入我国房地产业的途径。而在成都,房地产商一般会采取与外资联手的方式进行开发。
政策四大方面遏制外资炒房
目前,国内不断出台政策以限制房地产的发展和投资,但对外资却并无配套措施。西南财经大学党委副书记、教授杨继瑞认为:“房产投资跟金融投资息息相关,政府应加强对其动态宏观的调控。例如,加强对其开发项目的调控,使其与国家各项政策步调一致;相关部门要注重外来资金的动向,防止‘热钱’的流入和抽出;还应注重其品牌”。
同时记者从相关部门获悉,即将出台的遏制外资炒房政策将主要包括四个方面:一是税收措施,比如调整对进入房地产领域的外资一直享有的所得税减免等优惠;二是对房地产企业中的外资比重和房地产企业的外债规模作出限制;三是从资金流入和结汇方面出台一些行政性的外汇管制措施;四是在外汇管制政策上,区别对待外国非居民个人和外国非居民法人,但外资的自住性购房应不在限制之列。
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