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南京取消“一套一价” 购房可获1%财政补贴
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 507 次
近日,南京市房产管理局网站出现了20条救市新规。其中,此前颇受争议的"一套一价"政策被取消,而更为明显的救市措施随即出台,较受关注的就是"购房者可获1%财政补贴"。对此,业内专家指出,南京市虽然出台了这样的救市新政,但是对于推进购房者购房力量有限。
取消"一套一价"政策
在近日南京市房产管理局出台的《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》文件中,南京市房产管理局将调整房地产价格管理政策,其中明确指出,取消"一套一价"管理方式。
至此,"一套一价"在执行了一年半以后,悄然退出南京市房地产市场。2007年5月20日由南京市物价部门推出的"一套一价"制度,旨在平抑南京当时疯涨的房价。这一制度曾受到各方的争议,甚至遭到过房地产商的集体抵制。该制度规定,开发商必须在售楼处挂出"标价牌",每套住房的相关价格必须在售楼处向购房者公示,包括房屋基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等。但是,"一房一价"的核价政策中,只规定开发商的销售价格在核价基础上上涨幅度不得超过5%,至于销售价格低于核价的程度,政策并没有任何限制。
对于此次取消该制度,南京市物价局副局长王秀洲指出,出台"一套一价",是在南京房地产市场价格变动频繁,上升幅度过大的情况下,规定一旦公示以后不得擅自提价,如果要提也得报物价部门重新核定,往后这一条也不需要了,房价变化由开发商依据市场情况,尤其是自身的销售状况做适度的调整。当时要求标价形式上强调售楼处的明码标价,价码表与提供给物价部门和房产局公示的要三者一致,取消之后,只要求开发企业在售楼的显著位置将核定的价格标对外公示。
对此,南京某房地产开发商则表示,现在这个制度已经没有存在的必要,因为南京的开发商都在动脑子降价卖房子,"和涨价无关了"。财政补贴惹争议
此次南京市出台的新政中,尤其让人关注的一条就是购房者可获得1%财政补贴。这也是继成都、西安之后,全国头批针对房地产市场以财政措施救市的城市之一。
新政中规定,加大税费和补贴支持力度,增强广大市民购房能力。购购90~144平方米和90平方米以下的住房,并且在规定的时间内办理产权证,分别给予房款总额0.5%和1%的购房补贴。适当调整普通商品房税收优惠政策标准,合理认定二手住房交易税收征收时点;进一步加强"卖旧购新"税费抵扣政策的执行力度。
南京市房产局副局长郭宏定指出,购房时间以签订购房合同的时间为准,凡是在今年10月1日至明年9月30日之间签订购房合同,并且合同经过房产部门鉴证,购房人办理房产证时可到房产局领取补贴。另外办证的时间较晚不能超过2012年底。
不过,此次新政和去年出台的"一套一价"政策一样受到争议。有网友提出,为什么购房者可以获得财政补贴,这实际上是把所有纳税人交的钱用到少部分人身上去了。上海财经大学某房地产专家也表示,这一补贴行为本来应是一个市场行为,而现在"市场行为变成了政府补贴,这个不可取"。
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