您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > “唱衰房地产”站不住脚
“唱衰房地产”站不住脚
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 443 次
区域经济理论与政策研究专家、燕山大学兼职教授 赵军
中国房地产报:中国区域经济发展是如何影响房地产市场的?
赵军:其实从十四大开始这么多年来,中国都是按照区域经济模式这一主要模式来发展的。事实也证明,各个城市和外部区域间的竞争与合作,是较能发挥市场这个“看不见的手”的资源配置作用的,通过区域间要素的合理流动组合实现较优化的互补,从而带动整个中国经济的发展,而其中房地产的发展就是较直接较重要的一个组成部分。
中国房地产报:按照您所提倡的区域经济发展影响房地产观点来分析的话,中国城市化、基础设施和交通条件仍在不断建设发展中,那么当前“唱衰房地产”的论调是否站不住脚?
赵军:唱衰房地产肯定是错误的观点。由于某些房价过高城市泡沫破裂,就以偏概全地认为中国房地产市场将要崩溃,这就是极不负责任的“一点论”。从区域经济的视角来看,中国房地产市场区域不平衡,地段不平衡,不可能出现全国性的衰退。就像你所说,城市化还在进行,基础设施和交通条件日新月异,这些仍然是房地产发展的重要依托。
中国房地产报:如果以北京及周边房地产市场为例,如何理解您所说的经济区域模式中市场将发挥资源配置基础性作用?
赵军:燕郊的崛起就是这样的典范。无论之前燕郊的价值如何不被看好,但是市场的作用不以人的意志为转移,现在已经有10万在北京工作的人入住燕郊。没有政府和各级政府的指导推动,燕郊却在不经意间崛起了,这完全是市场作用下产生的现象。市场配置了生产力要素,产生的力量是持续性的,因而蕴藏了生机和活力。
北京的城市功能无法满足其发展需要,环境、生态、休闲等适合条件都不具备,成为城市生活巨大的制约因素。这就需要北京和周边区域的互补、联合,而周边区域借助城区的辐射,双方实现城市功能的交换,其中房地产市场的交换是重要环节,于是形成了燕郊的繁荣发展,也解决了北京区城市功能不足和人口流动的问题。这是区域经济发展到今天的新格局,以城市的都市圈为核心的城市群正在加速形成,特别是特大城市,在其聚集和辐射的过程中,将带动周边区域的全面发展。
中国房地产报:您如何看待“燕郊现象”?
赵军:大都市快速交通体系的建设和形成,辐射和带动了燕郊的发展。燕郊的蓬勃发展可以用以下几点来说明。头先,燕郊已经成为北京大市场的主要组成部分,通过北京区的辐射,承担了北京人口居住功能,从而与北京地产市场融为一体,这是市场自己的较优选择;其次,北京城区东扩、南扩,燕郊就是扩张路线图上的重要一站,对于整个区域经济发展的功能连接意义重大,可以预见,燕郊和通州一样,将形成新的百万人口规模的“次”;再次,由于奥运会后交通线路的迅速铺设,北京区对周边的辐射速度加快,形成新的生活方式,即繁华都市与自然休闲的转换结块,而燕郊以良好的生态环境,成为了北京的后花园和休闲城;较后,在中国市场上由于投资渠道匮乏,房地产投资需求巨大是一个无法扼制的趋势,而燕郊作为一个潜力巨大的投资洼地,在政策的长期利好之下有十分可观的升值空间。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71151
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64260
- 3海南那么美哪里安家好? 63394
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57144
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57007
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55658
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50443
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50376
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50325
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49890
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾