“五一”的住交会、国庆的看房一日游以及日前举行的车房展，频繁的房展似乎引爆了厦门市民的购房热情。然而，厦门楼市购房群体构成是否发生变化、消费者能承受的市场价位是多少、未来楼市发展的趋势如何等问题却没有一个明确的答案。近日，厦门市一家房地产市场调查机构的一项问卷调查回答了这些问题。

中间消费者成主流

调查数据表明，近50％的购房者其职业为专业技术人员、教师、医生、律师和自由职业者，其中37．1％集中在25-29岁这个年龄层，22．4％年龄层集中在30-34岁。而家庭月总收入在3000-5999元的家庭占了完全比例，达到43．3％。此外，在购房者中，头次置业者达到62％，二次置业者也达到了30％的高比例。业内人士分析，专业技术人员以及医生、律师等高知高收入为主的中产将逐渐成为厦门楼市的购房主体。

而从家庭收入方面看，由于职业原因，总收入在3000-5999元家庭也将成为消费主体。同时，由于住宅消费市场主要集中在25-35岁的中青年置业群体，这部分人群绝大部分为拟结婚或已婚，因此，头次置业者占了参会人数的完全比例，而对于置业经验比较欠缺的购房者来说，商品房信息量广泛集中的大型房展会为他们提供了一个更为全面的选择平台。

小高层成购房者较爱

根据调查数据显示，从计划购购的楼盘类型来看，有45．2％购房者计划购购小高层，有43．9％的购房者计划购购多层住宅。此外，从市场需求来看，有36．4％的购房者计划购购三房二厅的户型，26．5％的购房者计划购购二房二厅的户型。从相关数据可以看出，厦门的多层市场仍然存在很大市场需求空间，但市场供给已经迅速缩减。业内人士认为，尽管不少人对于多层偏爱依旧，但随着人们的购房心理发生微妙的变化，尤其是年轻人的观念在迅速改变，尽管多层还是很多人的较爱，但其“魅力”已经开始大幅衰退。而颇具投资价值的单身公寓，在风靡了上半年的厦门房地产市场后，消费市场逐渐处于一个理性的回归状态，传统的三房、二房却格外受到消费者的青睐。

低总价房市场空间大

根据数据统计，此次参加房展会的购房者中，消费市场期待单价为3500元-4500元／平方米的房子占了54．5％，总价40万-55万元的房子是购房者较能接受的范围，根据提供的数据，计划购购总价40万元以下商品住宅的购房者占了50．5％。从中不难看出，消费者的预期理想价位低于实际购购所能接受的价格。因此，可以推断厦门的消费市场实际上是可以接受单价在4500元-5500元／平方米的商品住宅。此外，综合本次被访者的购房习惯及实际情况，业内人士认为，低总价能提供更轻松的置业环境，因为低总价可以降低头付、延长按揭年限，因此可以在很大程度上扩大购房群体的体量，对于项目的销售具有明显的促进效果，而且可以争取更多的客户并增加投资市场的信心。　　　　　(作者：陈杰 王一玫)