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购房者:购房头付突然翻一倍 退房却不退定金
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 520 次
“我购了一套期房交给开发商20%的头付和1万元风险金,开发商承诺能办理贷款,可后来银行却让我交40%的头付才批准。我提出退房,可开发商说如果退房,1万元的定金就不退了。”
李女士在丰台区南四环外购了一套期房,可她现在是左右为难,交钱有困难,不交钱又不给退定金。
购房者
头付突涨一倍 退房不退定金
去年12月,李女士购了一套房。当时交了1万元的定金和20%头付共77000多元。李女士称,当时业务员承诺交20%的头付,银行肯定能贷款。可今年3月初开发商通知她:银行没有批准她的贷款申请,要她再交20%的头付才行。“考虑到再交钱有些困难,我就提出退房。可开发商说如果退房1万元的定金就不退了,合同上有规定。”
“可合同上写的是如果因为我的原因导致退房,定金不退。可当时交钱时业务员说肯定能贷款,办不下来的情况压根没提,而且还是交了钱才让我签的合同,虽然我没仔细看合同,但因为贷款没批导致我退房不是我的原因。早知道开发商这样我当时会考虑清楚。”李女士对记者说,“所有这些都是开发商请律师 的,为什么没批我也不知道。现在我是左右为难,交钱有困难。不交钱又不给退定金。”
售楼处
正跟银行申请 其他不愿透露
记者看到李女士签的合同补充协议中条第四项的小点写道:如因购受人原因导致退房,购受人所付定金,出卖人将不予返还。合同较后还规定,如果本合同与《商品购卖合同》不一致,应以补充协议为准,该合同同样具有法律效力。
记者电话联系到该房产售楼处关女士,她表示:此事她们正在向银行申请,跟其他人没关系。至于为什么不退定金以及当初为什么承诺能够贷款,她不愿透露。该房产负责办理业主贷款的吴律师表示:她只负责办理贷款,至于消费者和开发商之间的细节她不参与。
说法
银行:不是所有的住房贷款都批
据某银行信贷部的李先生表示:银行给业主办理住房贷款,较低要有20%的头付。而且银行会对每个客户进行电话调查或者见面,这样会减低贷款风险。然后再根据开发商律师提供的材料进行审核决定,这与申请人的收入、学历、年龄、单位、还款能力等都有关系,有的人会多交钱,有的可能根本不批。作出决定后银行只跟开发商的律师联系,不会和业主单独联系。
律师:解除合同,定金应该退
北京中同律师事务所的顾新华律师表示:如果消费者按照开发商和银行的要求交齐了材料并且是真实的,而且合同上写的是20%的头付款6万多元不是40%,贷款不批不是消费者的原因。合同上也没有贷款不批导致退房的明确规定,所以解除合同定金应该退。
同时他还建议消费者在购房时,一定要看好合同,同时可以在签合同之前在补充协议上写明,如因贷款不批导致退房的,购受方不承担责任。 (作者:谢长艳)
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