焦虑

初次置业者:感觉被市场“抛弃”了

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25~30岁的年轻人，有一定文化层次，个人月入5000元左右，或者一对情侣月入共7000元左右。他们只想购一套价格适宜的房子,能够拿出的头期大约为13万~15万元，预期做10~15年、月供2000~2500元的按揭。也就是说，对于这类初次置业者来说，房子的总价较好控制在30万~35万元之间。

困惑：30多万的楼真难找啊

之前在白云区以每月700元租房子住的胡先生，较近想在海珠区购套两房单位。开始时，他考虑的是新港路**沿线的单位，但是，中大附近的楼价已经上升到7000元/m2左右，连赤岗客村等较偏地带的房价，也基本达到5000元/m2以上。无奈，胡先生将目光放到了工业大道的楼盘上。这个地段有一些新推的楼盘或者组团，尽管单价只在4500~5000元/m2之间，但大部分两房单位都在80平方米左右，这样算下来，价格也大多超过35万元,胡先生觉得承受不了。

让他感到困惑的是，在两年前，市面上还有不少60多平方米的两房单位，甚至一些40多平方米的小复式单位也不过30万元左右，但现在为什么那样的房子几乎全都在市场上销声匿迹了呢？

原因：收入追不上楼价涨幅

这种困局产生的原因，就是这两年广州楼市的势头向好，但人们的收入却没有同样大幅度地增进。所以初次置业者觉得十分吃力。

五一推荐楼盘

在白云区工作的初次置业者，不妨考虑云山诗意·人家、金碧雅苑或者岭南新世界的两房或者小三房单位。这三个楼盘都有部分单位的单价在3000~5000元/m2之间。在老城区工作的，则可以考虑芳村区的逸彩新世界，它与荔湾区只隔了一条珠江大桥，但价钱却比荔湾楼便宜很多。若打算在海珠区购房，东晓路、工业大道、江燕路、南洲路、赤岗、大塘附近的一些楼盘，也有不少物美价廉的单位可供选择。另外，番禺的祈福新村也推出了新组团，不妨前往考察一番。

理财建议

理财专家建议初次置业者，购房应该立足现实，精打细算，不妨先购购合适的二手房，解决较基本的居住问题，待经济条件具备之后再购一手房，并将旧房出租或出售。

记者手记：别给自己太大压力

看来，初次置业者应该理性对待购房。那些抱着攀比，或者希望一步到位的年轻人，就意味着让自己未来的二三十年都背上了沉重的经济包袱。

其实，从广州的发展来看，5年已经可以发生很大的改变，现在看来价格比较便宜、但地头相对偏远的地方，也许不用5年，就已经发展成为新的置业旺地。所以，初次置业者购楼一定只购力所能及的房子，在可以的情况下，不妨研究一下市政发展方向，在未来新兴的居住地带购房，千万不要让自己因为一套房子而变成数十年的“负翁”。

挑剔

中坚消费层:花得起100万购不到房

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钱先生是广州某机关的副处长，今年37岁，妻子在一家大型国有企业担任中层管理职务，两口子的工资、奖金、公积金等等加起来，一个月家庭收入有2万多元，一个女儿正在上初中，他们1999年赶上房改“末班车”，在市区有一套80多平方米的小三房，但是房子设计落伍，因此较近钱处长和太太一直计划着购一套房子改善居住条件。

困惑：看了三年就是没有合适的

可是看来看去，三年过去了，钱氏夫妇还是没有遇到合适的房子，钱先生纳闷了：究竟是我有问题，还是这房地产市场有问题呢？“较近有什么新楼盘推荐啊？我都看了三年楼了，一直没遇到合适的，你说在广州要购一套合自己心水的房子怎么这么难啊？”前些天和记者聊天的时候钱处长抱怨说。

原因：选择标准近乎严苛

根据不少楼盘的前期营销策划报告，其实60%以上的广州楼盘都是以钱先生这样的客户作为目标客户的，以钱先生为代表的社会中坚，同时也是楼市的消费主流：他们有数十万元的积蓄，手上已有一套房子，可以上市变现，他们通常可以购购总价达100万元左右的楼。但也恰恰是这一部分经济实力较强的人，购楼的过程却更加“坎坷”。他们对于住宅的选择标准近乎“严苛”，往往经过漫长的跋涉之后，手中依然紧紧攥着那笔钱，可就是没有挑到合适的房子。

五一推荐楼盘

在五一黄金周，二、三次置业者看楼可以考虑一些中高端住宅，比如位于小北路的新城市·玥秀，也可以考虑珠江帝景苑、帝景华苑等楼盘。合生、富力等大集团所推出的楼盘，大都是针对此类消费群体，不妨多加关注。

理财建议

理财专家建议手中已有一套住房的消费者，不妨将旧房子出租，然后用手头现有的资金作为头期，购一套面积稍大的房子，用租金补贴月供款，减轻供楼压力。数年之后就有两套房子了。到那时，再换房子就可以更加随心所欲了。

记者手记：不要太挑剔了

面对已经多次置业的挑剔的消费者，记者不得不感叹，也许只有在这样的消费者培养下，广州的房地产市场才会不断走向更高的标准：他们不仅需要户型方正实用，还会要求房子南北对流，空气要好，较好在市；交通要方便，但是周围环境不能太嘈杂；地段前景看好，但是较好不要进行大的市政施工，否则生活受干扰……

正所谓人无完人，金无足赤，购楼也是如此。要求房子什么都好，那么它也反过来会挑你———很简单，虽然你购得起100万元的房子，但100万元的房子实在也不算是的房子啊。在大多数条件满足以后，不妨还是用现实的眼光来购房吧。否则，不知要挑到何年何月呢。

善变

富人购家：豪宅比比皆是挑花了眼

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在一些总价超过200万元的豪宅盘里，不时可看见这样一些购家———他们虽然有的穿着并不考究，但往往出手不凡，并不会过多地与销售人员讨价还价，也不会过多地询问优惠有多少，更多的是关心在此购房的是哪些群体。同时也会关注物业管理素质以及所配套的设施，在小区一番转悠之下，往往就会爽快地签下一张购房订单。不过，虽然订单签得快，但这些购家却有一个通病———善变。

困惑和原因：选择太多举棋不定

李女士不久前在天河一豪宅盘看中了一套200多万元的大单位，一喜欢就下了2万元的订金。谁料，两天后，一番左思右想之下，总觉得该盘的交通不甚方便，于是又毫不犹豫地舍弃了那2万元，在别处另选意中之屋了。销售人员指出，出现豪宅购家善变的现象，是由于近期以来广州的住宅市场豪宅供应量较往年多了，可供选择的范围也相当广。直让购家看得眼花缭乱，较终挑花了眼。

五一推荐楼盘

这个五一，豪宅的产品供应相当充足。别墅产品中比较值得一看的新盘是合生集团的帝景山庄以及保利地产的林语山庄，此外还有碧桂园凤凰城以及广州雅居乐花园的别墅。在超豪级的洋房产品方面，金海湾花园、中信君庭、星河湾、珠江御景湾等一线江景物业都有各自的优势。

现时广州的豪宅购家确实是处在“幸福时代”，因为如今开发商们也许是基于利润化的考虑，纷纷将开发的目标投向了豪宅市场，让豪宅购家的选择余地相当大。　　　　　　(作者：王荔珏)