前言：这个挺“那儿个”的十月

轮回的世界不会为任何风景停下前进的脚步。当北京楼市经历了宏观调控的“组合拳”洗礼，老百姓捂紧钱包、开发商捂住楼盘不放量的“观望期”突袭之后，“十·一”黄金周在不徐不疾间如期回至。

经历了六、七、八三个月的沉郁，九月的乍暖还寒之后，对于今年的“十·一”黄金周来说，北京楼市肩上的担子显然今非昔比。对于往年毫无异议的“金九银十”，“十·一”黄金周对于北京楼市来说，更多是开发商表演假日营销功夫的热闹秀场，但谁也没想把巨大的蛋糕砸在这“一捶子”购卖上，更多不过是图个人气和热闹，吸引眼球提高知名度的契机而已。

而今年的“十·一”黄金周颇有点秣兵厉马的味道儿，一方面，很多由于宏观调控故意放慢入市节奏的开发商要走出“冬眠”，在黄金周楼市上试试一身手;而另一方面，更多一直看着房价持续上涨的观望购房人再也不想无结果地等待下去，要趁这集中的七天货比三家购房置业。卖与购之间的交锋结果即是供与求的对比关系，有人说现在就判定楼市走出观望未免为时过早，有人说今年楼市的交易和放量高峰就在这个十月，孰是孰非，只有市场的数字是较好的答案。

套用一个业内同行的话说，这个十月“挺那儿个”的。对于这个“挺那儿个”的十月，这开头儿七天的表现，无疑是盏信号灯。究竟这个十月“挺哪个的”？让咱们都擦亮双眼，一齐拭目以待……

在用数字见证之前，我们先来听听网友和专家各有各话儿。

► 调查一：“十·一”黄金周　您会做些什么？

☺调查结果：两成网友表示会在这个“十·一”黄金周看房置业

在关于“十·一”黄金周您会做些什么？的单项调查中，只有21.52%的网友表示会去看房选房，而绝大多数的填写调查的网友都选择了利用黄金的七天外出旅游或休闲健身。

☻专家解读：以往“十·一”黄金周交易量约为平时一半　看房多成交率低

北京房地产信息网负责人雷华接受采访时表示，从他们掌握的历史交易数据来看，“五·一”“十·一”两个黄金周的交易数总额，约为平常时段七天交易总额的一半左右。主要原因有两点：，相当一部分人出京旅游或休闲在家，尤其是高端物业的目标客群。，对于中低端住宅来说，举家看房或小两口看房确实比较普遍，集中客流比平时多，但是成交率并不高。

协成地产总经理王晓航在接受采访时表示，节日地产其实更多数时候是一个开发商营造的概念，特点是看房多但成交率不高，但近来来随着消费心理的成熟，冲动型置业者在减少，更多是以集中看房为目的；而另一方面，大量的出京旅游和探亲人员多是一些新盘的目标受众，这也从另一方面降低了成交率。

► 调查二：如果在黄金周您购房，您会选择什么价位的房子？

☺调查结果：近七成网友瞄准总价在50万以下的房子

在关于黄金周购房目标价位的调查中，有64.3%的网友选择50万以下的区间，还有22.6%的网友欲选择价位在50－70万之间的房子，而在黄金周中想要购购总价在70万以上房子的网友可以说是凤毛麟角。

☻专家解读：看好普遍住宅和郊区低密度产品　高端住宅和别墅不乐观

关于黄金周置业价位的调查结果与业内人士对黄金周销售预期的看法不谋而合。北京金网络金纪公司副总经理、 市场专家林金城表示，“对于“十·一”黄金周的成交乐观与否，不能一概而论，要视物业类型而定”。一般来说，中低价位的普通住宅在黄金周的成交量会比平时高于一两倍是很正常的现象，因为对于普遍住宅的客群来说，“十·一”黄金周正是工薪集中看房置业的好时机。而对于高端公寓和别墅类的项目来说，其目标客群多为有钱有闲，置业投资是长期行为，而这些人在“十·一”黄金周多会选择出京甚至出国，所以对高端物业的新盘来说，“十·一”黄金周并不是一个亮相的好时机。

北京华润房地产经纪有限公司副总经理蒋智生表达了类似的看法，他认为“尤其对于郊区低密度住宅和普通中低档住宅，‘十·一'黄金周是一个很好的入市时机。因为这样的楼盘受宏观调控政策影响较小，而其目标客群会把购购做为置业或升级的重要生活目标。”做为郊区低密度住宅始作俑者的翡翠城五期也选择在10月6号入市;而对高端市场，蒋智生认为黄金周期间的也会产生一些交易增量，但是他对其稳定性和增长幅度都不持乐观态度。　

► 调查三：如果在黄金周您购房，您会选择什么区域的房子？

☺调查结果：网友置业目标区域多元化　南区仍然较不受青睐

在黄金周购房目标区域的调查中，购房人的目标区域颁布比较均匀，东部略占优势，西、北相差不多，而南部仍是屈居末位。

☻购房提示：入市新盘60%在五环以外　朝阳、通州两区占据半壁江山

据中原市场研究部统计，10月份后北京市房地产市场预计还将有30多个新盘放量。从项目的分布区域情况来看，朝阳区依旧是放量大区，占市场未来新增供应量的33%，目前较为知名的有明天城，并且以50万平方米的总建筑面积成为朝阳区的新增大盘。

而昌平区也将成为下半年市场新盘放量的区域，其新增建面占到市场总量的18%。通州新增大盘财富东方以146万平方米的总建筑面积成为下半年北京市场的一个普通住宅区，其总建筑面积占新增项目总供应量的28%，而60万平方米总建筑面积的回龙观地区新盘北京风情紧随其后，是北部城区新增的项目。

从项目的环线分布上看，项目基本集中在五环外，占项目总数的60%以上。其中包括财富东方、北京风情、明天城等这样的大盘项目，由此可见下半年商品房市场将逐渐在城市外围地区掀起新高潮。三环到四环之间较大的普通住宅项目是丰台区的远洋自然，而四环内先进新增的公寓项目是西大望路西侧的CBD传奇，销售均价预计在7500元左右。别墅项目全部分布在五环以外，通州项目国花园总建筑面积约7万平方米，是通州地区一个较大的别墅项目。　

　　　　　(作者：董宛)