有鉴于自身项目的热销，融侨地产营销总监陈国蜀认为：购房人群正在向配套成熟的都市盘回流。

这两年来，喊出这种口号的楼盘不在少数。总结成一个主义，就是“新都市主义”。

陈举了几个具体例子来佐证自己的观点：“有的房子已经修到很远的地方，配套基本没有，价格也涨得很高。购房者会算账，比较之下，还是位置近、配套全的楼盘划算。”

近期北部金开大道沿线几家大楼盘，或低开低走，或高开低走，似乎也在支撑他的观点。但同样在金开板块，蓝湖郡·西岸联排别墅的均价已涨到7000元/平方米，独立别墅的总价在600—800万元，不但远超香樟林，也大大超过蓝湖郡·东岸。

这一点不违背常理。购置别墅的富裕购家，都拥有坐拥车，很多还不止一辆，不用依赖公共交通，对周边配套也有足够的心理承受力。对他们来说，要满足他们对环境和建筑档次需求，金开大道反而是较近的地方。

其实，都市不是全能药。在部分地段，一些定位有误的楼盘也出现了滞销。同样的地段，表现却大相径庭，市场远不是地段那样简单，这涉及到产品定位、品牌号召力诸多因素。

如今的重庆房地产市场，早已不是当初龙溪镇、洋河社区的概念了，市场大了、成熟了，而经过2003年下半年至2004年上半年的“销售井喷期”之后，也宣告购房者与开发商之间“蜜月期”的结束。是房子就好卖，一开盘就排队的美好时光远去了，下一次高潮，不知什么时候光临。

这个时候，产品定位就显得尤其重要。该做一室、二室的地段，你不能尽做三室、四室；该修多层的地方，你就不能修小高层甚至高层。没有足够的品牌支撑，你就不能接手太生的地块。

这些潜规则还在运动变化之中。原来适合做大户型居所的地方，因为周边发展太快，很快变得拥挤嘈杂，这个时候，就只能去做一室或二室的小户型。

现在已过了以地段论英雄的时代，运作水平高，可以将生僻的土地开发成热土；运作水平低，也可能在的地段遭遇滑铁卢。不过，经过数年的洗礼，重庆楼市还是诞生了一个久经考验的“超低风险开发模式”：地段近一点，周边熟一点，户型小一点。在此基础上，价格可以适当高一点。

满足以上条件的楼盘，就不容易失败。

　　　　　(作者：曹侃)