2005“政策年”

“房价要降了！”2005年6月1日，建设部、发改委等七部门出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》正式施行。之后，在一片降价呼声中，购房者纷纷采取持币观望的态度，全国房市一下子跌入“冰窟”。

房地产投资过热、规模过大，部分投机者趁机炒房，房价非理性上涨———2004年底到2005年初，全国房地产市场的病灶已经非常明显。

2005年3月，国务院下发了“稳定房价通知”，即业内所说的“国八条”。4月， 总理在国务院常务会议上提出了“加强房地产市场引导和调控的八点措施”，即“新八条”。5月，建设部、发改委等七部门正式出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》，对房地产市场的宏观调控进一步加强和细化。

不到3个月，政府打击投机炒作、挤压地产泡沫的重拳频出，一时间业内议论纷纷：房地产进入冬天？各路“炒家”更是纷纷跳水抛房。我市商品房销售同样出现较大程度的下滑。

新政过后房市回暖

“春天还会到来的！”记得去年“新政”实施后，重庆某房地产开发商在接受本报记者采访时如是说。

去年6月，我市商品房住宅销售量出现较大下滑，主城区成交面积仅47万平方米，降到近两年单月交易量的较低点。

“重庆房地产市场运行情况总体平稳健康。”6月6-8日，国家七部委检查了我市贯彻落实国务院房地产市场调控政策、稳定住房价格工作情况后，对重庆的肯定评价为我市房地产市场注入信心，僵持的房市开始松动。

去年7月，主城区商品房成交面积上升至69万平方米，8月再升至70.98万平方米。进入9月，消费者观望的心理逐步消除，主城区商品房成交面积达92万平方米，比8月增长了29.58%，基本恢复到调控前的水平。

2005年10月召开的秋季房交会，更是激发了人们积蓄数月的购房热情，房地产市场出现“井喷”。4天时间，40余万人进场看房、购房，成交房屋9225套，成交面积93.87万平方米，总成交金额29.38亿元。与5月召开的春季房交会相比，各项指标全部翻番。

春天正悄然来临

建设部日前表示，今年房地产市场将在巩固调控成效基础上，继续贯彻现有宏观调控政策。市国土房管局称，今年不再出台新的调控政策。对我市房地产开发商来说，这无疑是一大利好消息。然而对消费者来说，今年会选择购房吗？

记者从市国土房屋信息网上获悉，近段时间，主城区的房屋成交套数日均在300套左右，2月16日更是达到了531套，成交面积5.36万平方米，成交金额1.57亿元。这样的好成绩即使在“新政”前也并不多见。

业内人士分析，我市房地产属于需求型市场，本地购房者占到总量的95%左右，投机炒房的比例很小，因此房价也基本上是其价值的真实体现。

这样的观点也得到了大多数消费者的认同。“重庆房价其实不算太高，降价的可能性应该不大。如果等下去，房价上涨都有可能。”一滕姓市民告诉记者，虽然现在有房子住，但比较狭窄，准备在近期购一套三居室带大阳台的房子，改善住房条件。

据统计，2005年1-12月，我市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，比上年上涨8.45%，相比于2004年13.7%的增幅，增速放缓，稳中有升。同为西部重镇，成都市2005年商品房的均价已达到4056元/平方米。记者 曾立 实习生 何游娟