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想说爱你不容易!当心 “套牢”购房人
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 545 次
位于海淀区农大南路的天秀花园D区,与中关村一小天秀分校仅一路之隔。开发商售房时承诺该学校是社区的配套学校,业主子女可以在这里上学。在小区入住后的头两年,天秀小区业主的子女也如愿以偿地被中关村一小接纳入学,但是好景不长,后来的业主子女想上学却遭到了学校的拒绝。在媒体的诸多报道中,业主、开发商、学校以及教委都有各自的说法和苦衷。但无论如何,“天秀花园事件”的发生也表明, 虽有众多好处,但其并非就是无缺的。在 的发展过程中,还存在很多问题,以至于有人发出:“ :想说爱你不容易!”的感慨。
华而不实的营销花招
周女士在人大附近某大型项目的购房经历让其哭笑不得。购房时,开发商告诉她购购这个楼盘,子女就能上其配套的小学,也确实有业主证实了这一消息。但没想到的是该学校只招收入学的新生,而周女士的孩子已经上小学二年级了,因此不予以接纳,但是全家的户口已经迁往新家,按照北京现行的入学制度,孩子也不能回到原来的学校就读。
“这种情况搞得我们进不得,退亦不能。可以说开发商就是利用学校来做营销推广的手段,而不是真正为业主着想,要搞好配套!”说到这,周女士感到非常生气。
同样,四惠某房地产项目规划了很好的教育配套,开发商也给业主承诺购房后可以在该配套学校上学。但规划中的学校配套一直就仅仅“画在纸上”而未落实,前期业主已经入住很长一段时间,孩子的上学问题却没有着落。开发商表示要等社区都落成之后再建学校,才能保证充足的生源.……
公衍奎表示, 是一项成功的营销手法。但他也指出,对于其中存在的问题,我们也不能不正视。如果开发商只是打着“ ”的旗号来促进项目销售,那么较终受害的就将是业主和孩子们。
难以协调的三方关系
“无论项目出了什么问题,人们一般都会怪罪到开发商身上。而我们的苦衷,又有没有人知道呢?”谈到 ,开发商也有话要说,他们认为自己承担的担子太重了。
他们表示,对于资金不是很雄厚的开发公司来说,尽快盖楼销售并回收资金非常重要,而学校作为配套建设,一般都在后期建设。“因为学校也要等社区入住了,有足够的生源之后才可能开学。”上述这位开发商表示,因此也没有必要过早修建学校。
再有,根据《城市居住区规划设计规范》的相关要求,凡是达到一定规模的住宅社区就得配套相应的学校资源,部分开发商是“政府有令,不得不从”,但是不少社区配套学校按照规定建成之后,教委却拒不接收。
这种情况下,开发商只能引进私立学校,因为对业主已经有学校配套的承诺在先,但开发商不是办学者,大多数并不懂学校经营,而在与学校协商合作的过程中,可能出现各种各样的情况,是开发商难以预料的,普通的私立学校也很难保证充足的生源和高品质的教学质量,导致业主认为自己受骗,而孩子则只能接受质量平平的教育。
因此,很大一部分开发商认为,除非开发商自认为有能力办学,他们就只应当负责校舍的修建,而学校的分布、教育的管理等都应当由教委负责,而不是让开发商来承担教育主管部门的职责。
不过,这种说法却遭到了相关负责人的反对。这位负责人表示,如果开发商严格按照规定修建配套学校,符合交付条件,教委不会不接收。他表示:“如果校舍不符合规范,教委没有执法权,只能采取拒绝接收的形式。在这个过程中,不排除部分开发商故意建设不规范学校的可能。因为虽然教委不接收,但这些校舍并没有闲置,仍是开发商在使用,他就可以将校舍出租给其他私立学校,或者和私立学校谈判经营收入分成。”
那么,如果教委拒不接收学校是因为其不符合交付标准,责任是不是在规划部门呢?北京市规划部门一位了解情况的负责人称,规划部门所作的教育规划都是根据《城市居住区规划设计规范》进行的,并且会和教委协商,所有的方案同时给教委一份备份,所以并非规划问题导致接收困难。
也许开发商、规划委和教委的解释都有自己的道理,但是对于普通购房人来说,较终都是受害者, 存在的问题也亟待解决。
(作者:冷翠华)
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