您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 按照梯级置业理念进行置业 不再当房奴
按照梯级置业理念进行置业 不再当房奴
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 593 次
房价不断攀升,贷款利息一涨再涨,"房奴"一词也随之成为房地产市场乃至整个社会中较流行的词汇之一,"每天早上一睁眼就欠银行100元钱"是对"房奴"生活的典型写照。有调查显示,近四成的房贷一族已成"房奴",月供占其收入的40%甚至50%以上。他们在享受有房的心理安慰的同时,生活质量却大打折扣:担心失业,少娱乐、没旅游,更担心家人生病……
目前的许多家庭财务状况看似风平浪静,但是实际上处于"亚健康"的状态,"房奴"、"卡奴"的队伍越来越壮大。对此,接受记者采访的业内人士认为,只要准确把握自身财务状况及未来理财计划,按照梯级置业理念进行置业,不仅可有家,还可以有效避免沦为"房奴"。
梯级置业招:初入社会者租房更适合
2004年参加工作的小张,在IT公司工作,月收入4000多元,两年下来他积攒了五万元。为了尽快拥有一套自己的住房,看房成了他的周末必修课。经过多次实地考察,小张较终决定购购一套总价50万元的房子,贷款额七成35万元、期限20年,每月需要还款2470元,父母为他支付了头付款中的10万元,但2470元的月供还是超过了他月收入的一半。当他把购房的消息告诉单位的同事时,同事和他开玩笑说,"恭喜"你加入了"房奴"大军的行列。
类似的情况在生活中时有发生,一些刚参加工作的年轻人,甚至是还未迈出校门的学生,都加入到了购房的大军中。根据较新的统计,2005年,我国个人住房按揭贷款总额已经多达1.6万亿元,而在1997年,这个数字还不到200亿元。八年的时间,房贷增长了80倍,房贷大军也呈几何倍数增长。
北京我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖说,如果不能合理规划理财,一个不小心就会陷入财务危机。对于刚从学校毕业不久的年轻人,由于自身还不具备购房的经济实力,可以在工作地点附近租房来完成置业的步。租房的好处在于,一方面不必担负每个月因贷款而带来的还款压力,另一方面无形中节约了生活成本,节约下来的时间和可以用来学习和工作。
北京房产中介"链家地产"市场研究市场研发部主任王志伟也表示,对于初入社会者,租房优于购房,置业规划相对于职业规划而言,需要暂时缓一缓,把有限的资金投入到职业的成长当中。先租房避免过早当房奴,是梯级置业的正确选择。
梯级置业招:工薪族可考虑购购二手房
与刚刚步入社会的小张不同,对于那些工作已有一定年限的工薪族或是因结婚、拆迁的购房者,又应该选择什么样的方式来合理置业呢?
王志伟建议说,这部分人群可以通过购购物美价廉的二手房,避免当上"房奴"。他解释说,头先,工薪族或是因结婚、拆迁的购房者,本身的资金有限,而且需要通盘考虑置业、职业、生活等各项支出,为了不影响生活质量,一个家庭的月还款额为家庭月收入的30%至40%较为合适。同时,同地段的二手房与新房相比,价格往往低10%至20%,而房屋位置、社区配置等则相对优于新房,因此购购价格更为便宜的二手房能兼顾生活质量以及不当"房奴"。
王志伟举例子说,比如张先生一家月收入为7000元,打算在北京西三旗置业,目前西三旗区域新房均价都在7200元每平方米以上,而二手房成交均价仅为5400元每平方米左右,同样的一套100平方米的住房,头付三成,贷款期限20年,张先生购购新房的月供为3557元,超过月收入的50%,而购购二手房的月供仅为2668元,仅占月入的38%,因此,按照目前的经济状况,张先生购购二手房无疑更为合适。
其次,九部委新政条规定"凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上",这项政策预示着未来广大工薪族可承受的小户型将大量增加,不过由于新房大量建成尚待时日,因此,现在购购二手房作为梯级置业的一步是非常合理和明智的选择。
对此,胡景晖也认为,二手房的价格同比该地区一手楼盘占优势,虽然房屋建成年代较早,户型结构较老,但是由于生活设施等因素都较为成熟,不仅保障了生活质量而且房屋还具有。
梯级置业第三招:"以小换大"或购新房
和前两种情况相比,对于具备一定资金实力的事业有成者,业内人士建议说,如果现在居住的房产面积较小,并且有置业升级的计划,可以考虑"以小换大"或是购购新房。
王志伟分析说,一方面,对于事业有成者,购房可选择一次性付款或是尽量提高头付,不欠过多的银行债务即可远离房奴。另一方面,"以小换大"是为了提高生活舒适度,未来小户型将大量增加,如果在市场上小户型充裕的时候再进行置业升级,把自己的小面积房产拿到市场上出售,出售难度将比现在大,而如果不出售,用于出租也不划算,因为市场上房源充足,租赁价格会相应降低。因此,对于有升级置业计划以有及实力以小换大的事业有成者,不仅可以提高生活的舒适度与质量,还可以化的节约成本。
"应该摆脱以往'一步到位'的陈旧观念,每个人和家庭都应该随时调整自己的住宅消费形态,准确把握自己每个时期的消费能力。只有根据实际消费需求来选择购购适合自己的住房,才不至于使自己陷入'房奴'的尴尬境地,这样才能既避免由此而遭受的经济损失,同时又圆了自己不同时期的住房梦。"胡景晖说。
一位职业理财师也指出,人会经历不同的阶段,置业规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行,先租房,再购二手房、小房,较后购购新房、大房,这才是梯级置业的理念。与其背上大笔债务当"房奴",生活中如履薄冰,不如改变观念,根据承受能力进行理性消费。
(作者:李佳鹏)
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71204
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64296
- 3海南那么美哪里安家好? 63494
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57191
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57050
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55701
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50484
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50414
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50363
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49931
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾