进入2007年，越来越多的房地产大鳄来到青岛，而他们在青岛房地产市场的项目于今年上半年相继加入战团。颐和星苑、万科·魅力之城、麦岛金岸、天泰城、绿城·理想之城、·蔚蓝群岛、宝龙城市广场等大盘崛起，一方面使得青岛房地产市场的竞争态势更加激烈，另一方面，也推动市场的品质化进程，使得青岛楼市的开发理念和建设水平上了新台阶。

看起来就是那么几个楼盘，但它们的走势时刻牵动着我们的神经。因为它们的崛起，已经让青岛市场的格局发生变化。其实，市场竞争之下，体现的是城市发展的布局和方向的角力，而房地产大盘动辄五年、七年，虽然目前地块周边人气不旺盛，但随着城市配套的完善和社区交付入住，必将是繁华而成熟的居住区，也代表着城市的居住方向。

往东，寻找居住梦想

几个大盘的分布，恰恰代表了我市房地产市场下一步的几个主要居住区域。其中位于市区沿海一线的麦岛金岸和颐和星苑项目，都是背山面海的市区大盘，地理位置优越，社区建筑形态多样，一直是市场关注的焦点。两个大盘的上市，必将成为青岛楼市高端楼盘的代表，在未来几年吸引诸多有着山海情结的客户。而石湾山庄、领事华府、恒基·新天地等楼盘也是往东置业方向上的重要选择。

而随着仰口隧道的开通，缩短了由青岛市区到即墨东部的交通时间，也拓展了市民购房置业的目光。以即墨温泉旅游度假区为，依托天然的“山、海、泉”等自然景观，逐渐形成了较为集中的温泉别墅板块。其中天泰·蓝泉别墅、天泰·圣罗尼克、芭东小镇、依泉美庐、海信·温泉王朝等项目已经成为高端置业群体心中较为理想的别墅居住区。

从雄踞市区东部的两个大盘到温泉板块的诸多别墅项目，“向东走”的居住方向，已经在市场上形成，并成为高端置业群体实现居住梦想的选择。

向西，日渐成熟的居住区

经过几年的发展，西海岸板块逐渐成熟。从千禧龙花园、天泰·阳光海岸到傲海星城、康大·风和日丽、隆海·海之韵、上实·达利广场、昆泉·天

籁村，再到海尔·望山居、凤凰城、中建·紫锦广场，西海岸楼市成长的足迹非常清晰，一直以郊区楼市领跑者的角色出现，并较早的成为青岛房地产市场中一支不可忽视的置业方向。

青岛的海景楼盘对东北、山西等内陆地区的客户有着极强的吸引力，一段时间以来，西海岸沿海一线的楼盘凭着日渐成熟的区域配套、完善的社区环境、不断提高的产品研发水平和相对较低的市场价位吸引了一批异地置业者前来购房，成为休闲度假楼盘的聚集地。到青岛，到西海岸——成为青岛楼市持续回响的声音。

随着挺进西海岸步伐的加快和青岛港前湾新港的迅猛发展，在青岛西海岸，一个个重量级的大项目在这片热土上次第落户，一个以胶州湾西海岸为核心区域的沿海制造业产业集群隆起带快速崛起。大批大企业、大财团，特别是物流企业纷纷抢滩开发区，随着经济发展和人流的增加，房地产行业蕴藏着巨大的市场需求，为西海岸楼市再度发力提供了支点。在诸多利好消息的推动之下，青岛西海岸楼市的明天会更好，置业西海岸的脚步将更加坚实。

青岛楼市向北看

如果回到三四年前，我们很难想象到城阳房地产市场的今天。短短几年的时间，城阳房地产市场聚集了万科、、宝龙等国内房地产巨头，旗下的项目较少的也有40多万平方米，先不说如此巨大的开发量怎样消化，光这些大手笔就足以让我们对城阳市场侧目。

在惜夏板块，盛世景园、千禧国际村、怡馨苑、100福国际山庄、百通香溪庭院、银盛泰·国际商务港等楼盘凸现出的是一个日益成熟的居住区域。在308国道两侧也形成了天泰城、华泰·山水家园、水青木华、磊鑫·阳光美寓等楼盘扎推的现象。

而在市区北部的李沧，绿城集团180万平方米的项目以“品质地产先行者”的角色，开始了建造理想之城的步伐。同时，百通、广业、华易等本土企业的项目在市场上都有着很高的认可度。

前几年“青岛楼市风往北吹”说法得到了很好的验证——到李沧，到城阳——青岛楼市“向北走”的力量从来没有这么强大过。

　　　　　(作者：刘海亮)