10月下旬，住房与城乡建设部出台了一系列“救市新政”，下调头付款比例、存贷款利率和公积金贷款利率等。新政按头次置业和二次购房区分了不同的优惠待遇，且差异明显，这使得一些原本处于政策模糊地带的购房者，开始意识到自己在购房中曾因有关政策而支付了一些“不合理”的成本。这时，一种特殊的购房纠纷出现在了购房者和政策执行者之一的银行之间。今日的购房故事，让我们一起去听这样一个故事。

每月多支付近700元

在厚街工作的钟小姐，较近一直为自己每月要多向银行支付近700元的贷款利率而感到忿忿不平。

今年7月，她在南城一处楼盘以自己的名义购下了一套120平方米的房子。9月中旬，在通过楼盘指定的东莞某商业银行办理房贷按揭手续时，钟小姐被告知，她的房贷按揭手续只能按照二次置业来办理。

原来，银行调查后发现，早在1年多前，钟小姐的男朋友便以个人名义在广州购购了一套60平方米左右的房子。只不过在今年8月初已办结所有手续将房子过户他人。该银行房贷部经理说，尽管钟小姐在广州的房子已经过户，但银行有他们家庭购房贷款的记录，所以此次购房为钟小姐家二次购房。同时按照有关规定，已购房者家庭人均居住面积只有低于该城市人均住房面积，其二次购房才能享受头次置业的待遇。银行认为，钟小姐家两个人，家庭人均住房面积是30多平方米，高于广州市20多平方米的人均住房面积，所以无法享受头次置业待遇。

不过，当时购房心切，钟小姐便匆匆与该银行签订了一份头付四成、贷款利率较基准利率上浮15%的15年按揭合同。

两种标准购房差别很大

10月末，有关救市新政出台后，有关利率标准又一次进行了下调。这时，钟小姐对比发现自己的按揭合同的利率较一般人高出了很多。而对照有关政策后，她开始觉得银行给她的置业行为定性为二次购房有欠合理。头先，她觉得自己的两套房子是以两个人的名义购的，前者是在她还没有结婚时男朋友以个人名义购入的，且在东莞购购房产前，广州的房子已完全过户。当时，她并没有房子，购购东莞的房子应是她头次置业；其次，她发现银行给她出具的家庭人均住房面积证明，对比的是广州的人均住房面积，而她是在东莞购购房子，如果按东莞57.38平方米的人均居住面积算的话，他们家的人均住房面积是低于该标准的；较后，她认为即使次在广州购房算是他们家的次置业，而当时购房只是一种过渡性的策略，在东莞购房应是他们的一次“改善性住房”需求的表现。

钟小姐说，如果按照头套房的标准来签订按揭贷款合同，除头付可降至二成外，较关键的是她的贷款利率可以较基准利率下调10%，而不是像现在执行的在基准利率的基础上上调15%。同时，参照较近的新政，贷款利率又再次下调10%。她粗略计算了一下，如果按照头次置业，单在贷款利率上她每月就可以省下近700元，15年下来她就将为此多支付10多万元。从10月份到现在，她已与该银行有关负责人争论过好几次。她同时认为，应该还有不少人有她类似的遭遇，而银行方面应该有更积极的举措来解决该问题。

日前，她听说有些银行可以办理“转按揭”的业务，她希望能通过这种方式给自己减轻一些负担。

　　　　　(作者：刘慕华 刘进)