撬动更多的潜在购房者贷款购房--这成为今年冬天一些开发商和银行的目标。在上海房地产市场上，又有大型开发商推动了震撼市场的促销行动，从1月初开始，只要支付一成头付就可购房。而与此同时，在上海房贷市场上，银行对于二手房和新房的贷款政策全面松动，八成贷款和七折利率已十分普遍。

一成头付就可购房

一成头付购房是开发商近年来较优惠的促销活动之一，据推出这项促销活动的开发商发布的信息，从月初到本月24日，凡是购购其旗下楼盘的房产，可以获得1%的优惠。如果登记成为蓝卡会员，还可以在此基础上享受0.2%的优惠，并且还能获得价值3万元的车位、家电、家具折扣券。另外，该开发商还将在2月底组织一次活动，中奖者可以获得价值数千元的各种礼品。"公司搞这一活动主要希望在春节前推高成交量吧。"昨天，该公司一内部人士向记者透露，付一成房款就可以购房子是这两年公司少有的促销优惠活动。

二套房贷政策全面松动

昨天，沪上部分房产经纪公司和开发商向记者透露，现在沪上新房房贷普通商品房普遍可以达到两成头付，使套房贷款利率也可以获得7折。而二手房市场上，三成头付已是普遍房贷行情，大部分贷款购房者可以获得相当于基准利率七折的房贷利率。

昨天，沪上一房产经纪公司房贷部门负责人向记者透露，在房贷方面，银行对外明确各类门槛，但是在实际操作中有各种各样的变通手法。就目前来说，是否套房或者套改善型需求已经不是衡量能否获得七折房贷利率的主要条件，客户资信才较重要。由于银行门槛降低，大部分贷款购购套房、第三套房的购房者近期都获得了较优惠房贷利率。

(作者：林劲榆　)