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西安人去年购房花711亿 今年上半年或现量跌价升
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 527 次
2007年866.5万平方米、2008年664.85万平方米、2009年1411万平方米,易居房地产研究院西安分院数据显示,去年全市商品房销售面积创下历史新高,同比增幅达112.23%。业内预判,2010年上半年西安房地产市场或将出现量跌价涨的局面。
关键词 成交量
四季度楼市成交接近2008年总量
伴随着2007年的井喷和2008年的萎缩,2009年西安楼市在小阳春中一路走高,全年商品房成交量达1411万平方米。数据显示,从去年3月份起,全市商品房每月成交量均在百万平方米左右,甚至在12月份创下了280万平方米的超高纪录,量价月月创新高。
克而瑞西安机构认为,2009年第四季度全市商品房成交量超过500万平方米,这种非正常的市场疯狂,会在很大程度上透支2010年的市场需求,也催生了宏观调控趋紧的预期。
加上春节前传统淡季所带来的成交惰性,以及受政策调整期间市场观望情绪影响,预计2010年一、二季度成交量下降幅度较大,三季度随着市场存量不断增多,各个楼盘将会加大促销以及折扣优惠的力度,再加上刚性需求不断释放,市场成交将逐渐恢复上升趋势。
关键词 成交价
上涨7.37%到5083元/平方米
易居数据显示,2009年全市商品房成交均价为5083元/平方米,比2008年上浮了349元/平方米,涨幅7.37%。从西安2009年量价走势可以看出,成交均价上半年平稳快速增长,8月份伴随着改善型大量入市,均价有明显大幅上涨,12月份伴随着大量集中签约的出现,整体均价出现了一定下滑,但仍在5000元以上高位运行。
分物业来看,2009年普通住宅成交均价为4844元/平方米,商业和办公分别为10162元/平方米和5989元/平方米。
据西安市房管部门分析,2009年西安房价上涨较快,缘于目前楼市销售回暖,加上部分开发商有借机涨价行为,另一方面大户型及高端楼市对房价的带动明显,一些市场热点区域如浐灞、城北等区域部分楼盘价格涨幅相对更为突出。
关键词 涨不涨
今年上半年或现量跌价升局面
量价齐升带来了市场业绩的高速增长,2009年西安商品房销售额710.86亿元,较2008年314.94亿元,增幅达到了125.7%,更是在2009年西安GDP(西安GDP为2719.1亿元)的比重中占到了26.1%。
克而瑞西安机构认为,2010年将继续实行适度宽松的金融政策,加上CPI已转正,使得通胀压力开始凸现,这种情况下楼市仍将是投资的主渠道,因此2010年上半年房价将依然会保持上涨趋势。但考虑到可能会有更多打压房价的政策出台,房价快速上涨的势头将会在一定程度上得到抑制,而且成交量的下降趋势,也将促使更多楼盘加大优惠力度,因此2010上半年房价将呈现量跌价涨的新局面。 记者邱斌
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