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集体收房 岛城期待维权新模式
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 655 次
近日,在某楼盘交房现场,近百名业主围在售楼处不肯离开,有些 业主提出拒绝收房,理由是该楼盘承诺的交房标准与实际差距太大,业主们难以接受。
无独有偶,在福州路附近的华恩名座项目,近日在交付时也招致许多怨言———一方面,该项目延期交付,耽误了很多业主正常的住房安排;另一方面,该房在交付时未能提供验收报告,这也让业主们难以接受,其中部分业主干脆拒绝收房。
下半年,岛城又将迎来一个交房高峰,无论市区还是郊区,都有大批楼盘将在下半年交付使用。但面对越来越多的交房纠纷,如何维权成为购房者迫切需要关注的一个话题。
收房遭遇1 购套房子没烟道
市民孙先生提起自己的房子就窝火。去年12月,他花70多万元购置了华恩名座的一套房子,合同约定今年5月31日前交房,但直到6月18日他才接到开发商的交房通知。拿到房屋钥匙后,他兴冲冲地和女朋友一起去看房,原本规划一下如何装修的,但看过房子后,孙先生傻眼了———厨房里居然没留排烟道,无法安装抽油烟机!
孙先生仔细检查自己的新房,发现存在的问题还远不止这些———墙皮部分空鼓、脱落;所谓的“电源插座”,竟然只是一个白色的塑料板!他去找开发商理论,开发商竟称,因为有些业主在装修时可能要换新插座,装上也是浪费,不如不装。
收房遭遇2 暖气片靠着燃气管
像孙先生一样窝火的还有市民周女士。她在某小区购了两套房子,客厅和厨房都是相通的,其中一套房子的暖气片竟然装在厨房里燃气管道的位置上,导致她无法安装煤气灶,而另外一套房子却没有这样。
而且,周女士这套房子的防盗门上居然没有“猫眼儿”,煤气表也没有安装。另外,周女士还获悉,开发商在交房时,不能提供相应的《商品房验收报告》。
根据规定,没有取得验收报告,房屋是不能交付使用的。周女士要求开发商尽快将暖气片挪至正确的位置,安装煤气表等,开发商口头答应,但至今未见付诸行动。周女士颇感无奈,只得以拒绝接收这套房子相抗争。
收房遭遇3 漏水管从客厅穿过
近日,刘女士同样为收房问题而烦恼。她在人民路附近某楼盘购置了一套80平方米的小户型,但在收房后她发现,这套80多个平方米的房子,实测的室内使用面积只有40多个平方米,更超出合同约定的面积误差5%的规定相差甚远。
更令刘女士不能容忍的是,在她家的客厅里,有一条直径近20厘米的大粗管子从顶棚直插至地面,既影响家具的摆设,又有碍美观,而且还占用室内空间。她问销售人员这条管道是作何用的,销售人员有的说是漏水管道,有的说是消防管道。
另外,刘女士的这套房子还存在延期交付的问题,合同约定4月30日之前交房,但开发商直到7月10日才通知刘女士领取钥匙。
一系列问题让次购房的刘女士一时没了主意,她觉得应该向开发商讨个说法,但不知道该怎样入手。
开发商: 交付前业主先验收
■出场人物:石群
(青岛华侨房地产副总经理)
“业主拒绝收房,这跟开发商本身违规有很大关系。如果开发商能把卖给客户的房子当作自己的房子来看待,交房时就不会出现纠纷,也就不存在集体收房这一说了。”石群认为,集体收房现象的出现,是对开发商信誉的挑战。
华侨房地产在即墨开发的瑞纳鳌园项目,今年“五一”期间顺利交房,业主不但没有投诉,反而连连对负责交付工作的人员称“没想到”、“谢谢”。原来,早在交房前一个月,华侨房地产就邀请业主代表对小区里的每一套房子先行验收,检查完一遍后,让业主对房子提意见,公司有针对性地进行整改,然后请业主再验,直到业主满意了,才请质检站的人员来验收并出具验收报告。等房子交到业主手上时,他们原先反映的问题早已没有了。
更令业主喜出望外的是,房屋交付时,小区里的景观已经彻底做好了,这在目前的岛城房地产市场,更是极少见的好现象。“业主不满意,只能说明开发商做的还不到位。”石群认为,对开发商来说,产品品质永远是重要的,只要品质到位,业主也没必要集体收房了。
业内声音
购房者:“集体收房,我要报名”
■出场人物:赵先生(购房者)
“如果有人发起组织(集体收房),我个报名参加。”记者采访了部分曾向早报楼宇热线反映过交房纠纷的读者,他们都表示愿意参与集体收房。
来自江苏的赵先生称,自己在青岛做生意,也购置了一套房子。收房那天,他也和开发商理论过一段时间,开发商答应他将来可以赔偿延期交房所带来的损失。但具体什么时间赔偿、如何赔偿、赔偿多少,这些都没有谈。赵先生不知道该怎么操办,也没有精力来处理这些繁琐的事。“如果有这样的机构专门负责收房,花钱我也愿意。”
对此,也有业内专家认为,集体收房涉及到众多业主的共同利益,组织问题头先就是个大问题,大家意见不一,各自为政,很难办事。所以,在集体收房之前,业主们一定要先统一思想,确定要达成的目标,较好委托专业的律师事务所,免得到了正式收房的时候,大家还是各抒己见,不仅不能解决实际问题,反而容易造成混乱的局面。
律师:双方共赢的收房模式
■出场人物:田志强
(山东海之诺律师事务所律师)
田志强律师认为,在目前的市场情况下,消费者和开发商比,显然处在弱势地位,因此侵犯购房者利益的事情时有发生。如果购房者能联合起来,集体收房、集体维权,力量就大不一样。
对开发商延期交房、交房标准与合同不一致等问题,如果委托律师来集体收房,律师就可以代表众多业主与开发商谈判,争取业主该得的权益,让开发商严格按照合同约定的赔偿标准予以赔偿。
同时,业主集体委托一家律师事务所来统一收房,也会降低各家所分摊的费用,省钱又省心。对开发商来说,集体收房可以避免与众多业主的单独谈判,提高办事效率,节省人力成本。因此说,集体收房实际上是一种双方共赢的收房模式。
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遇到这些情况 购房者有权拒收
面积缩水、规划变更、逾期交房……面对开发商的违约行为,消费者在什么情况下有权利拒绝收房或者退房呢?浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟告诉记者,这些情况主要包括以下几种:
一、根据《商品房购卖合同》第8条,交付房子与交付条件不符合,业主可拒绝收房。
二、根据《商品房购卖合同》第10条,规划设计变更。如原来规划上有花园,实际没有,业主可拒受。
三、交付逾期。按照合同约定,一般超过90天就可以退房。
四、交付时测绘表上的面积与商品房购卖合同中约定的面积差异超过3%。
五、产权办理逾期。超过90天业主可退房。
六、根据《商品房购卖合同》第14条,基础设施配套和公共配套达不到正常运行标准,业主可退房。
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