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开发商签“迷宫合同” 愤怒业主法律维权不忽悠
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 554 次
[提要]合同上早已写明是“一年后改为正式电”业主购房入住后开发商竟说一年以后任何时间改正式电都不是违约,楼书上说的小区美景更成了海市蜃楼,受到愚弄的业主将星河花园的开发商告上法院。
合同上早已写明是“一年后改为正式电”业主购房入住后开发商竟说一年以后任何时间改正式电都不是违约,楼书上说的小区美景更成了海市蜃楼,受到愚弄的业主将星河花园的开发商告上法院。
2004年李某等居民购购了星河花园房屋,但开发商帝旺集团公司延期交房,并在交房后一年多无法办理产权证,且令居民一直使用临时电一年零十个月才接通正式电;其次,购房前,帝旺集团允诺的小区内有诸多现代化的景观设计,诸如下沉式广场、灌木迷宫、竹林、玻璃地面、溪流等,但实际上都没有到位。同时,居民们指出,该小区住房的质量问题也层出不穷,下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题不断出现,而开发商的售后维修工作又迟迟不能到位,给居民的生活带来严重影响。
法院审理认为开发商在宣传资料中描述的上述景观不构成要约,开发商没有进行建设并不构成违约。法院同时认为,开发商逾期交房、延迟办理产权证构成违约,应予以赔偿。关于临时电问题,法院认为,双方约定的“一年后改为正式电”按习惯性理解应为从“一年零起”改为正式电,应承担违约责任。购房合同中约定了“宽带网入户”表明开发商承诺以网线入户方式使业主实现上网目的,而非采取电话上网或其他方式,开发商违背约定应予赔偿。据此,法院判令开发商分别给予每户居民1000元不等的赔偿金。
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