通州、燕郊交通便利，顺义经济生态佳，房山房价较低，亦庄小户型渐多

　　方先生在建附近的一条胡同里出生，在这片平房院子中一住就是二十多年，眼看着明年北京将举办奥运会，方先生和女友决定将结婚这一大喜事也定在明年，为此两人开始为自己的新房选址。

　　但是，北京目前三环内的住宅销售均价都已经达到了万元，即使双方家长给予一定的支持，要想在三环内安居置业，方先生夫妇的压力也将不小。考虑再三，他们两个人决定把未来的新房选在自然环境更好的近郊区域，但面对北京周边众多可选区域，两人却有些无所适从了。为此，北京近郊几个主要住宅板块的开发商特意向这对新人介绍各区域概况及楼盘。

　　推荐1通州 推荐人：林卫斌(珠江国际城副总经理)

　　五大干线直通CBD后花园

　　推荐理由：房价有优势，成置业新

　　通州区成为北京购房者关注的购房置业区域已经有很长时间了，目前区域内的住宅在价格方面的优势依然明显，因而逐渐成为北京人置业的新。同时，北京市政府两轴两带多的战略规划给通州区域重新定位，区域整体规划面积108平方公里，将是北京市规划建设规模、基础设施条件较好的城区，而且规划已经在逐步成为现实。

　　在产品方面，由于与城市核心区的距离稍远，通州曾经一直欠缺高端住宅，但伴随着区域成为京城置业希望，包括联排、独栋、双拼、叠拼等高品质的产品又出现了回归的迹象。这都证明区域的迅速发展和对购房者的吸引力。

　　两广路东延，Shopping Mall待建

　　通州拥有5条与北京连为一体的道路，京通快速、朝阳路、朝阳北路、八通轻轨线以及即将通车的两广路东延线等5条道路让通州与北京市区紧密相连。

　　便利的交通使通州与CBD近在咫尺，以致有CBD后花园之园之称，这是吸引购房者的一大动因。

　　除了交通配套外，为了配合这个区域的发展，通州区域的商业配套也在不断补充，除了已开发的纯商业项目外，区域开发商在项目内部也花了很多心思。珠江国际城就计划建设一个8万平米的ShoppingMall，这是目前北京近郊的。现在我们正在跟一些主力商家洽商。建成后ShoppingMall里面会有健身、地球、网球、篮球、攀岩等，使购房者可以得到很好的生活配套，也提升区域的居住品质。此外，市政配套如医院、学校、商场等也在迅速完善，使得通州区域的生活成本进一步降低，郊区生活也会成为城市悠闲生活的另一个代名词。

　　推荐2燕郊 推荐人：曲靖(上上城销售总经理)

　　三年来燕郊房价每天每平米涨两块钱

　　推荐理由：开车到国贸只需20时辰

　　燕郊开发区的位置很特殊，它位于通州以东，得益于交通便利，从燕郊开车到国贸只需20时辰左右。这一优势也使得房价较低的燕郊开发区逐渐被北京购房者所认知和青睐。

　　目前，燕郊的住宅售价已从2003年时的1000多元/平米涨到了较低的3600元/平米，几乎是按每天每平方米涨两块钱的速度在发展。而且，目前燕郊的上上城等项目也出现了一房难求的局面，排号认购者远远超过了供应量。

　　大超市入驻，生活舒适度提升

　　燕郊区域的交通配套是北京周边区域中很好的，而且未来还将有提升的空间。除了京哈高速外，2008年102国道南北会各修通一个通往北京的快车道，而城铁也预留了通往燕郊的接口。

　　燕郊市政环境也非常好，因为它有500个企事业单位，直属单位38个，有很多高等院校，它已经通过了ISO14001环境管理体系认证，绿化率达到40%以上。

　　此外，原来购房者印象中较为薄弱的购物消费等配套设施，也得到了发展。2000年时区域内居民想要购购生活必需品有时都会很困难的情况，已经发生了质的转变，针对年轻人消费习惯的各类购物休闲场所越来越丰富，生活类的大型超市早已入驻，甚至在上上城项目还有五酒店将开业，这使得区域内的生活便捷、舒适程度大为提升。

　　推荐3顺义 推荐人：周洁(京汉集团营销总监)

　　产业支撑顺义房价一年半涨30%

　　推荐理由：产业链形成，交通便捷，区域吸引力大

　　顺义区这几年的发展非常快，2005年9月份顺义住宅销售均价在4300元/平米左右，但目前区域新住宅销售的均价已经到了6300元/平米，短短一年半时间房价上涨超过了30%。这主要是因为区域有很多产业链。

　　与其他郊区县不大一样，顺义拥有现代化制造业以及高科技农业等支柱性产业，它们是区域主要的经济动力。

　　产业的支撑保证了区域内居民消费力的提升，也造就了区域体的高速发展。此外，顺义整体的生态资源和居住环境非常舒服，区域内有森林公园、奥运场馆等，而且到平谷的高速路要经过顺义的北桥地区，规划的**15号线也将通往顺义，优雅的居住环境在便捷的交通条件的作用下，对于原本城市核心区的购房者具有很大的吸引力。

　　大开发商入驻，从外墙砖升级住宅品质

　　顺义区域的房地产开发相对于区域经济的发展有些滞后。2005年区域的房地产开发总量近50万平米，但所有项目外立面全是涂料，色彩也是非常热烈的，在户型设计、商业配套等方面都比较欠缺，总体品质不高，购房者对这样的住宅比较排斥。但随后不久，包括京汉、万科等大品牌开发商的进入，彻底改变了区域楼盘项目的品质和定位问题。

　　此后，新开发的项目，把更高端、科学、美观、实用的住宅产品带进了顺义，实现了区域整体的品质升级。原本外立面全是涂料的住宅，也终于进入到了外墙砖的时代，这一细节从一个方面反映了区域项目品质的提高。加上区域内易初莲花、乐购等大型的超市入驻，酒店、购物街等各种配套的逐步完善，使得更多中高端的人群加入到顺义区域置业大军中来。

　　推荐4房山 推荐人：岳大钧(世界名园总经理)

　　房山住宅均价近四千未来还将升值

　　推荐理由：生活成本较低

　　郊区和市区置业各有优势和劣势，房山区域作为郊区置业的区域，的特点在于生活成本较低，适合生活比较稳定，年龄稍微大一点的人群。以世界名园为例，目前销售均价是3800元/平米，对一般在北京工作的人来说负担不是非常大。世界名园客群定位在30岁以上到40岁的年龄层，对他们来说，不管是照顾两代人还是三代人的生活，市区环境会有一些压力，包括噪音、空气、水源等等，因此他们选择生活成本较低的房山区域是比较适合的。

　　同时，此前房山所在的京西区域开发力度比较小，对历史文化、自然环境的保存也比较好，也比较适合喜欢宜居环境的人群置业。虽然和城市核心区有一段距离，但作为一个文化、生态宜居的区域，近年来房山的房价大概是以平均每年25%的速度在递增。由于房山区域相对市区土地成本要低一些，因此从投资的角度来看，把房山区域的住宅作为长期的投资来考量是不错的，它还有很大的。

　　推荐 5 亦庄 推荐人：梁沛(亦庄北岸销售代理伟业顾问销售总监)

　　新盘主推中小户型开发商注重细节

　　推荐理由：客群为社会中坚力量

　　从交通路线上看，亦庄没有太多的优势，整个区域内的公交系统尚没有达到完善的程度。但是，从区域内开发并完成入住和正在销售的住宅来看，绝大部分购购的客群，按年龄来划分，是这个社会的中坚力量。他们将决定以后城市、社会的发展方向，即现在的郊区可能就会成为未来的城市。而且，在北京新城市建设规划中，明确表明将把亦庄作为未来三个新城之一大力扶持，也将吸引更多社会中坚力量来区域购房置业。

　　而从区域开发的住宅品质来看，它们与城市核心区的高端项目相比并无劣势，甚至在户型设计、居住环境、销售价格方面占有很大的优势，尤其是区域内的标志性项目，对购房者的吸引力与日俱增。

　　在今年，亦庄新开发项目均严格执行了国家90/70的规定，这带来的影响是开发商在住宅的设计上很难有突破和创新，从而把关注的向细节倾斜。比如作为新盘的亦庄北岸，项目规划设计了60-70米楼间距保证采光，七大集中园林确保观景，参与性极强的园林小品分布为业主提供了其乐融融的生活环境

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