近来北京一些房地产中介公司贴出了"半价售房"、"无佣金售房"的广告，甚至还有一些传单上印满了"千元每平方米购房"的诱人字眼。京城"便宜房"真的这么便宜吗--

准备购房的陈先生近来似乎发现了省钱的捷径。他注意到北京的一些房地产中介公司门店外张贴着"半价售房"、"无佣金售房"的广告，甚至还有一些传单上印满了"千元每平方米购房"的诱人字眼。如今，在北京的五环路附近房价都已逼近八千元，若是能够低价购房，怎不让陈先生怦然心动？但是，真有这种"天上掉馅饼"的好事吗？

便宜房只是摆设

陈先生的月收入不算低，5000元左右，但在每平方米动辄七八千元的商品房面前，他不得不望而却步，转而寻求价格较低的二手房。既然有途径可以购到便宜房，陈先生便抱着试一试的态度，在一家号称"低价售房"的中介公司登了记。

业务员要求陈先生必须先付1000元的"看房费"，以表示购购的诚意。陈先生付款后不久，便相中了一套位于南四环和义西里，建筑面积为80平方米的房子。他对房子的朝向、布局等硬性条件很满意，中介报出的4200元的房价也比该区域5000元的均价低。

但在陈先生表示购购意愿的一周之后，中介公司突然通知他，房东不愿意出售了，中介公司可以向他推荐正常价格的房源。陈先生感觉事情蹊跷，便要求退还押金。但对方表示，自己也承担了部分损失，并且也向陈先生推荐了其他房源。苦于证据难寻，以及律师费太高，陈先生较后也只能让那1000元打了水漂。

业内人士坦言，"低价售房"只是中介公司的一个幌子，实际上是为了吸引购房者的眼球，并为自己积累客源，甚至骗取客户押金。北京信房地产经纪公司市场部经理罗煜告诉记者，除了"低价售房"以外，"无佣金售房"、"半价售房"也是一些中介公司惯用的伎俩。前者是"羊毛出在羊身上"，中介公司通过抬高房价来弥补佣金损失，而且每平米至少还能赚上500多元；后者则纯粹是一个噱头，与"低价售房"如出一辙。

"黑白合同"大行其道

经济适用房也是很多财力不足的购房人朝思暮想的对象。目前，违规交易经济适用房的行为普遍存在，其中潜伏着巨大风险。

在北京一家IT技术公司上班的孙先生，原本打算委托中介公司购一套二手房，但与业务员的交流中得知，对方有办法购到经济适用房，条件是1万元的代理费和数万元的活动费。

孙先生知道，经济适用房主要面向拆迁户，而且排号很困难，再加上购房心切，便答应付款。中介收到孙先生的4万元后，却以目前政府管得紧，经济适用房是定向销售等理由，让孙先生耐心等待。见购房无望，较终孙先生要回了1万元代理费，但那3万元却无法追回，没有足够证据的孙先生只能吃哑巴亏。

在北京天通苑经济适用房项目附近，大大小小的中介公司星罗棋布，部分中介公司以1万元代理费，以及至少高出固定售价六七百元的价格为条件，代理购购经济适用房。有些人也确实因此而购到了房子，但至少多付了10万元。以天通苑的一套160平米的房子为例，其固定售价是2650元，购房者至少得以3400元付款，多付的12万在中介嘴里就是打通各种关系的活动费。一旦中介公司"翻脸不认人"，购房者极有可能血本无归。

而所谓经济适用房再上市的违规交易更让人心悸。北京市规定经济适用房必须住满5年后方能交易，不满5年上市的，则要定向销售给中低收入的北京市民，且交易价格为购房原价。于是，"黑白合同"大行其道。把成交价为购房原价的"白合同"交给政府主管部门，背地里购房者与房主再签订一个真实交易价的"黑合同"。房龄不足5年的，还签了5年后办理过户的"君子协议"。业内专家称，这种私下交易风险极大，办理产权过户很困难；而且"黑白合同"不受法律保障，一旦发生纠纷很难裁定。

目前，北京等一些城市拟推出政府回购经济适用房的举措，其目的也正在于打击不法交易，建立经济适用房的"内循环"机制，以更好地实现住房保障功能。

便宜房何处寻觅

经济适用房购卖风险四伏，"便宜房"在不少中介公司那里也变了味，是不是意味着在房价领涨全国的北京，价格相对便宜的房子就难寻踪影呢？

北京市链家房地产经纪公司市场总监金育松告诉记者，在房地产市场正处于调整期的当下，急转房、拍卖房和楼盘尾房值得关注，但要购到这些便宜房并不那么容易。

急转房，就是业主因某种原因需要在极短时间内出手的房子。据"链家地产"的调查，由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%，特别是在当前房产市场环境趋紧的情况下，这一比例还在攀升。"如果能遇到这样的购房机会，购房人至少每平方米少花300元，但这样的机会实在是可遇而不可求。"一位房地产中介人士告诉记者。

拍卖房的价格也相对比较便宜。金育松说，通过拍卖取得的二手房产价格都比市场价格低10%左右。时下，竞购拍卖房的风潮渐起，这不仅是因为拍卖房的房源比较充足，银行和资产管理公司有大量拟出售的抵债房产，法院也有一些没收的房产。更重要的是，拍卖房也可以实行按揭贷款。只要具备按揭条件的市民都可以申请该业务，从而大大降低了购购拍卖房的门槛和成本。

业内人士透露，购购拍卖房并非易事。尽管按揭业务开始参与到拍卖房购卖领域中，但现金支付还是主流，要一次性拿出几十甚至上百万，对大多数购房者而言无疑是一大挑战。此外，不少拍卖行通常有自己相对固定的客户群，一般只在这个小圈子里发布拍卖公告，而屏蔽掉更多的竞拍者。有消息称，"温州炒房团"正成为北京、上海等城市拍卖房的大购家。一些温州老板把通过拍卖公司购便宜房当作投资房地产的新策略。

相比之下，楼盘的尾房比较容易购到。大多数尾房存在着户型不方正、采光不好等缺点，再加上购尾房就是"拣人家剩下的"观念，大多数购房者都不愿意主动购个残次品。

北京市我爱我家房地产经纪公司的一位专业人士说，尾房具有无期房风险、新房七折左右的价位、品质比周边二手房高等优势；只要购房者不是很挑剔，"淘"到符合自己需求的尾房应该不成问题。"链家地产"的统计显示，目前，北京四环以外的东部和西南部区域集中了65%左右的尾房容量，这些区域的尾房大多是朝向、户型均不错的大户型房产，而价格较同档次新房便宜10%至15%。

此外，业内人士认为，"双限房"也值得期待，但还得看政府部门究竟出台怎样的管理政策。

不少业内人士提醒，在购房者追寻便宜房的心理作用下，理性消费、合法消费颇为重要；同时更要规范房地产交易秩序，严惩不法中介的欺诈行为。　

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