城西的小区近年来身价陡涨

1999年夏天，老陈以2600元/平方米的均价，在文二西路购下一套124.5平方米的商品房。这是他次在杭州投资房产。此前的两个多月时间里，他多次从朝晖小区骑自行车到楼盘现场查看开发进程，来回一个半公里，每次回家都要洗衣服。那一年是城西居住板块大开发的开始，过了古翠路，就像进入一个大工地。

十年后，城西板块成了杭州的高端住宅区。当时老陈的那套商品房数易其主，身价也一路上扬。较近的一次交易发生在今年年初，刘先生以16200元/平方米的均价购下了这套房子，成了第四任房东。

十年身价涨了六倍多

老陈购房时，杭州楼市出现了一批新小区，如城西的桂花城、城南的美政花园、城中的中江花园、城东的三里新城等。据老陈回忆，当年杭州市区新开楼盘的成交均价为2300元/平方米左右，他购的这套房子地段一般，价格也偏高，“当时很多人劝我不要购。”

他坚持认为，杭州楼市的总体形势是向好的，“只要西湖在，杭州的房子就有投资价值。”城西大规模的住宅区开发，也让他相信：这里以后会成为杭州人居住的热门板块。

下单那天，老陈不顾家人和朋友反对单身前往，30多万元的房款一次付清。

老陈当时的投资行为，事后被证明是成功的。2001年夏季房交会前，他以4700元/平方米的均价，将房子卖给了金华的朱先生。

任房东朱先生购房子也是为了投资。当时他在杭州还有4套房子，总投资约200万元。

2004年冬天，这套房子再次被转手，总价约为88万元，接手者为杭州的李先生。此后四年时间里，李先生一直将这套房子作为居所，直到去年年底搬进了城西的另一套公寓，才将其转让。

如今，刘先生成了这套房子的第四位主人。他的购入价约为202万元，赶上了国家和杭州市政府推出的房地产暖市新政，交易税费不到1万元。刘先生暂时没有将其出售的打算，“小区环境很好，房子户型也正气，我打算住下去。”

每位投资者都获收益

前后十年的时间，这套商品房的身价涨了六倍多。前三位房东，都从交易过程中获得了收益：任房东老陈购入价为32.37万元，卖出价为58.5万元，除去交易所需的各类费用，2年时间里老陈赚了约26万元；任房东朱先生，持有该套房子三年半时间，较终以88万元的总价将其转让，也获益近30万元；第三任房东李先生获利较多，从2005年开始的那波楼市成交高峰，使得他在四年的时间里获得114万元的升值。第四位房东刘先生，也对这套房子的升值空间表示乐观。

浙江大学房地产研究主任贾生华说，杭州是全国较宜居的城市之一，从过往的经验来看，如果有人在1997年购了房子，持有到现在，很可能已经有近十倍的升值了。

我爱我家市场研究负责人周包军说，两个经济水平差不多的城市，可能会因为城市生活环境的差别，造成房价升值空间的巨大差

距。历史给杭州留下了浓厚的生活氛围和市井文化，这一点构成了杭州生活价值的基础和房价的。

听听他们的投资故事

我们在杭州的各个区块走访了多位老业主，他们的投资故事都具有一定的代表性。

兰桂公寓的业主委员会主任老周，1997年购下了现在的住所——一套建筑面积为305平方米的独幢别墅，均价为4090元/平方米。当时住别墅的人还不多，但他相信：杭州的城市化进程，将使自己的购房行为获得保障。如今有人出1600万元购他的房子，老周没答应。在此过程中，他还进行了数次房产投资，都获得了不错的收益。

林女士2003年在朝晖一区购下了一套63平方米的二手房，当时成交价为5500元/平方米，略低于当年杭州的平均成交水平。她将这套房子出租，租金由刚开始约1800元/月涨到了如今的2500元/月，六年时间里获得租金近14万元(其中有6个月为空置期)。

丹桂公寓的老业主陈先生，1997年以36万元的总价购下了一套三室两厅的商品房，如今市值约200万元，“那时到城西的道路坑坑洼洼，连盏路灯都没有。现在从家里坐公交车去曲院风荷，快时只要15时辰。杭州的城市发展太快了。”陈先生很有感慨地说。

与西湖沾上边的房产，其投资价值更是让人刮目相看。广宇集团副总裁王轶磊说，他们前些年开发的一系列楼盘，如吴山鸣翠苑、元华公寓和湖滨公寓等项目，业主都得到了很好的升值回报。比如吴山鸣翠苑当时的开盘价是18000-20000元/平方米，短短5年间二手价已经到了每平方米七八万元，还是一房难求。

杭州房产投资仍有发展空间

贾生华教授说，在经济发展过程中，多数国家会出现经济高速发展期的本币升值，中国尽管前几年人民币已经有比较大的升值，从长期来看，房产品投资还是有一定潜力的，相对于其他投资品而言，房地产的保值增值功能更加显著。如果是中长期持有的，就没必要太多考虑是不是购在较低点，如果家庭整体财务状况好，现在就是个比较好的购点。

王轶磊说，居住的可实现性、周边潜在的配套等方面是衡量一个房地产产品是否具备的主要因素。广宇现在有明确的拿准，比如距离市10-15公里，区域内具有政府主导且完善的基础设施。“按照这样的标准，近年来广宇分别开发了西城年华、西城美墅和上东城等次区的楼盘。以西城年华为例，2004年拿地的时候，这里还不被看好，而现在西城年华的二手房市场价与3年前的开盘价相比，升值幅度超过40%。与西城年华一路之隔的西城美墅，在今年1-2月，卖了1.3亿多元。这样的销售业绩也是广宇集团之前没想到的。”

周包军说，评价杭州的房地产投资空间，除了居住环境，另一个重要方面是市场需求。“2003年开始，杭州开始进入一个外来人口落户的高峰期。”他说，杭州各大中介公司近来接待的购房者中，除了杭州本地人，近六成为落户杭城的新杭州人。

(作者：施予 周成奎 桑迪红 金萍 金柏松 胡灵波 摄影 金柏松)

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