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理财:补按揭贷款和抵押消费贷款 手中房“变脸”兑出钱
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 1246 次
通过补按揭贷款和抵押消费贷款,可以达到融资目的———
近几个月以来,北京的二手房市场交易火爆,随之房款的交易也出现了新的方式。来自京城知名担保机构“伟嘉安捷”公司的较新统计数据显示,近两个月该公司“补按揭贷款”的咨询量上升较为明显,但是,“补按揭贷款”和以前出现的“抵押消费贷款”,对于消费者来说,仍然很陌生。那么,这两种不同的按揭贷款方式分别适用什么样的二手房交易呢?为此,记者采访了“伟嘉安捷”公司的理财师。
案例分析:理财师用一个成功办理“补按揭贷款”的案例进行说明。新近成功进行了二手房交易的购房人王女士,是某国企单位的职工,三个月前全款购下一套位于北京市海淀区的房产,但是现在急需50万元来帮老公经营的公司做一下资金周转。王女士通过朋友介绍找到了“伟嘉安捷”的理财师,想让专家为其提供一套理财产品,并且尽可能在一个月内办理完成。
“伟嘉安捷”的理财师为王女士提供了两套贷款方案:一套方案为“补按揭贷款”,王女士可以贷到此套房产评估值的八成,利率下浮30%,较长可以贷到30年;一套方案为“抵押消费贷款”,王女士可以贷到此套房产评估值的七成,利率下浮10%,较长贷款年限为10年。
理财师分析说,王女士虽为国企员工,但工资仅为每月3000元,还款能力相对较弱,所以王女士要求贷款年限尽可能长些,以减轻自己月还款的压力。因此,理财师建议王女士选择“补按揭贷款”业务,不仅可以满足王女士对贷款年限的要求,还可以享受到省息的低利率。
办理“补按揭贷款”所需材料:借款人夫妻双方身份证(如单身需提供单身证明)、户口本、结婚证,收入证明、借款人所在公司营业执照副本复印件加盖公章、原始购房合同,过户的购房发票。
“补按揭贷款”PK“抵押消费贷款”:通过这个案例,“伟嘉安捷”的理财师将“补按揭贷款”与“抵押消费贷款”两种贷款方式的区别列表如下:
专家指导:在出房本后6个月之内的房产才可以办理“补按揭贷款”,“伟嘉安捷”的理财师提醒借款人,起始日是以房本上的日期为准的,出证超过6个月的房产无法办理此项贷款业务。
目前来看,银行只针对二手商品房办理补按揭贷款业务,一手房和尾房是不能办理补按揭贷款的。
补按揭业务可贷款成数较高为房产评估价的八成,利率可以在基准利率基础上下浮30%,但要求房产的房龄在10年以内,房屋面积低于140平方米,且借款客户自身资质良好等,如不满足条件的话,可贷款的成数将低于八成,利率也会相应上升。
以前补按揭的可贷款成数是评估价或过户价(两者取低)的八成,但如果过户价较低的话,贷款额相应也会降低。但现在有些银行不看原过户价了,只看评估报告上的评估价就可以,对借款人来说可以说是个较宽松的条件。
补按揭与抵押消费贷款相比,放款时间比较快,一般抵押消费贷款要在见抵押登记之后的他项权利证后放款,补按揭只要见受理单就可以放款了,较适合急于融资的人。但有一点需要注意,必须有房贷金融机构做担保才可。
理财小贴士:伟嘉安捷理财师提醒借款人,办理“补按揭贷款”的房产必须是全款购购且出房本必须在半年时间以内,多数房产并不能满足这个条件,但如果借款人名下有已结清的房产,不论之前是全款还是贷款购购,都是可以选择办理“抵押消费贷款”的。(作者:徐曼)
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