居民在自主购房时，考虑较多的往往是价格是否合适、居住是否舒适等问题，而在投资购房时，就会像投资股票一样，考虑较多的应该是房产的升值问题，其中包括房屋价格和租金的上升。随着房地产市场的不断健全，其投资的风险降低了，保值、增值的机会增加了。然而，楼海茫茫怎样才能从众多的楼盘中找到精品？怎样才能判断房子的投资价值呢？熟悉以下几大要素可助你在楼海中寻找精品。

一、地段。房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房子，才是这句话的真正含义。

二、质量。较重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，作出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。

三、现代化程度。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提上日程。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值，这一点与房子的地段和质量同样重要。

四、供应套数。以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大社区为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高端住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争对手更少；意味着更精致、更珍贵。

五、售价及付款方式。这当然是每位购房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？是因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而如果是七成二十年按揭的压力就小得多。

六、社区文化背景。中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以区、开发区周围的公寓里外国人较多，这样区、开发区周围的外销公寓也就更受青睐了。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。

七、物业管理。物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另有些物业管理有代业主出租的业务，因此购房时要注意，一个得力的物业公司也许会给以后的出租带来很多方便。

八、房子的状况。挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。不过关键还是要房子本身条件好才行。

另外，环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，也是购房时应该考虑的因素，不过重要程度稍稍低一点，而且这些因素往往是因人而异的。　　　　　(作者：曲博)

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