申请延长还贷年限、转按揭等是解决困难的好办法近期，多名购房者向本报楼宇热线（8258599、2075047）反映，在用贷款购房时，由于当时高估了自己的还贷能力，目前难以按期缴纳银 行月供。对此，他们希望楼宇热线帮助他们找到个好办法，尽量减少“断供”带来的损失。市民梁先生三年前在东部购购了一套高端商品房，

由于总房款高达80余万元，当时他向银行办理了60万元的住房贷款，还款期限为15年。近来，他因生意遇到挫折，无力继续承担每月近5000元的按揭。

如果梁先生停止偿还月供，银行将在停供三个月后，依据借款合同约定拍卖该房屋。银行人士称，如果出现这种情况，梁先生以前支付的头付款都有可能无法全额取回，拍卖抵押房屋对梁先生无疑损失很大。那么，有什么办法帮助梁先生渡过难关呢？

有关理财专家称，梁先生完全可以向借款银行提出申请，延长还贷期限。在所剩余的12年贷款中，他可以要求延长至30年还贷，可以大大减少每月承担的月供。这样，每月向银行支付的月供可以变为3000余元。

另外，梁先生还可以通过“转按揭”方式解决目前困境。梁先生如果无力承担目前的银行月供，又想尽量减少损失，可以在银行的同意下，办理转按揭手续以出售该房屋。

同时，理财专家提醒将要办理贷款购房的购房者，在合同约定中“有偿担保”也不失为一种防范“断供”的好办法。购房者在与开发商签订商品房购卖合同时，可以在合同中另立一项条款，约定开发商为购房者的银行贷款提供担保。同时，购房者应当向开发商交纳担保风险金。并且约定从停供之日起，购房者将居住期间的房屋按租金结算，并从头付款中扣除，头付款的所剩部分由开发商退还。

因此，当购房者遇到“断供”时，千万不要置之不理，自认为有贷款合同约束便束手无策。毕竟，面对“断供”还是有解决这种困境的“窍门”的。

热线问答

合肥路的张先生问：他在结婚时，其兄将合肥路的一处闲置房屋与他。目前，其兄要求收回以前与的房产。他想知道，哥哥能否改变以前与承诺？

答：根据合同法的有关规定，只要双方当事人达成一致意见，与合同就立即生效。合同履行过程中，一方出现反悔的，该与合同可以中止。也就是说，在产权过户前，其兄若反悔，原与合同就可以不再生效。值得一提的是，如果张先生已就与合同办理了公证，即使哥哥反悔拒绝办理产权过户，该与合同仍然有效，张先生可以要求法院强制执行。

　热线回复嘉定路的何女士问：她与丈夫购房时，其母表示愿意借钱予以支持，但要求必须共同享有该房屋的产权，她不知该如何办理？

陈洁（山东岛城律师事务所律师）答：何女士遇到的这种情况，在其母要求共同享有该房屋产权时，可以她们三人的名义共同签订该购房的购房合同，并在办理产权证时，把其他两人登记为产权共有人。

如果其母想进一步确认对该房屋产权的份额，她们之间可以签订产权份额分配协议。　　　　　

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