2001年上半年，长沙市房地产业运行态势良好，市场总量扩大，需求持续升温。并呈

现以下特点：

（1）开发规模增大，新盘上市增多。

去年上半年，全市先后共有120个项目开工，施工面积达197.8万平方米，其中规划面

积10万平方米以上的小区就有10多个。新盘无论上市规模和上市速度都比过去增大，上半

年共批准预售商品房83.34万平方米，比前年同期增长76.01%。

（2）旧城改造促进存量房消化。

据统计，去年上半年共拆迁3165户，拆迁面积28.97万平方米，比前年同期增长269%

和290%。目前，拆迁户已得到安置，消化了一批存量房。去年上半年，长沙市房地产交易

共办理存量房交易3207起，面积33.98万平方米，金额为4.59亿元，分别比前年同期

增长223.61%，159.98%和106.76%。相比前年回落20个百分点的颓势，去年的二级市场应

是春光明媚，艳阳高照。

（3）市场交易活跃。

去年上半年，市房地产交易共办理房地产转让3288起，成交金额6.8亿元，较前

年同期增长25.25%；共销售商品房34.58%万平方米，销售金额7.61亿元，较前年同期有大

幅增长。

（4）居民消费理念转变。

一是随着住房福利化政策的终止，个人购房占市场主体（85%以上），“要购房找市场”

的观念已被人们接受。二是随着城市居民收入水平的提高，住房消费能力增强，人均住房支

出占人均总消费支出的16.2%。三是由于二级市场门槛逐年降低，房改房上市量剧增。去年

上半年成交348户，大约是前年同期的4倍；上半年共办理房地产抵押登记2810户，抵押

金额24.62亿元，同比增长80.61%；尤其是个人住房抵押贷款，共办理2452户，抵押金额

5.23亿元，同比增加了685.89%和568.47%；而且贷款期限延长，较长可达30年。四是开

发企业市场意识增强，纷纷打造自己的品牌，用品牌来赢得市场，把智能、环保、人性化的

理念融入自己的产品中，提升了产品档次，吸引了相当一部分有能力的消费者产生“梯级消

费”的欲望，他们中有的还由消费者演变为投资者。

（5）房地产投资额增幅继续扩大，土地开发进程加快。

2001年一季度，全市房地产开发企业完成投资18851万元，同比增长73.18%，其中：

商品房建设投资14537万元，同比增长69.69%，土地开发投资完成2264万元，同比增长

79.03%。在房地产开发投资中住宅投资为9874万元，办公用房为2229万元，商业用房为

858万元，其他用房为5890万元，较前年同期均有较大幅度增长。

2001年一季度购置土地面积1.84万平方米，同比增长111.50%，完成开发土地面积3.53

万平方米，同比增长率达79.20%，土地开发呈高比例增长，表明市场供应量在后市将有更

大突破。房地产投资的强劲态势，一方面是国家对房地产开发企业加大了商业银行贷款力度，

使住房增长到位资金明显好转；另一方面则是由于随着各项房改政策的逐步到位，市场有效

需求进一步扩大，尤其是个人住宅消费需求的扩大，鼓舞了房地产的投资信心。

1996年-2000年长沙房地产开发及商品房销售

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指标 单位 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年

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完成投资额 万元 195679 157374 174078 225765 330238

其中：住宅 万元 88377 83309 77797 131260 151091

施工房屋面积 万平方米 315.4 257.3 339.01 336.68 385.32

竣工房屋面积 万平方米 86.62 85.28 98.38 156.27 147.73

商品房销售额 万元 7809 51558 67692 137043 178445

商品房销售面积 万平方米 26.6 27.83 39.97 79.97 92.72

本年购置土地面积 公顷 149.5 20.37 35.1 28.91 49.56

本年完成开发面积 公顷 115.2 79.37 118.08 61.66 176.23

土地开发投资额 万元 32439 17162 26757 39059 85418

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（长沙晚报 范哲宇）

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