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房产投资两大误区 被误导的人们应该醒醒了!
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 847 次
编者按:6月1日以后,似乎整个楼市的投资热潮冷却了不少———这厢传来消息,央行公布全国储户问卷调查结果,居民购房意愿降至历史较低;那厢上海农行推出了个人房贷新规,拒绝向具有投资炒作意向的客户贷款……以下列举的房产投资两大误区,或许能够给你带来一些提示。
购房一定比租房划算?
从1998年开始,为了推动住房体制改革,媒体就开始不断宣传购房比租房划算。持续8年的宣传,一方面极大地推进了住房体制改革,另一方面也让大家误认为,购房一定比租房划算,其实不然。
购房划算还是租房划算,是需要经过计算的。从经济角度上来说,以贴现利率5.5%计算,每月花1500元租房,租50年,与现在花31万元购房是一样的。换句话说,如果花1500元租到的房,31万元以下就能购到,则购房比租房划算。如果花31万元还购不到,则购房不如租房。
长达8年的宣传,已经让大家不再计算购房、租房到底谁划算,甚至将购房当作满足居住需求的先进手段。有个朋友购了套房,每天却要花两个公里上班,还说购的房子特值。难道时间和路费不是购房成本吗?将路费和时间折算成房租,他在公司附近就能解决住房问题。不知他购房是为了享受生活,还是为了购房而购房。
购房一定能升值?
现在这么多人选择投资房地产,主要因为这几年统计数据中的平均房价一直在涨,让人觉得傻子购房都能挣钱,这是典型的财富幻觉。就像1994年、1995年股票市场红火的时候,全民炒股,人人都指望股票发财。而这几年房地产市场,感觉投资房地产赚钱比较容易,所以很多人蜂拥而上。其实,对于大多数购房自住的人而言,房价涨了,只不过是纸上财富,难以变现。
对于投资房产的人而言,购房能否升值,和其他投资一样,是要考量眼光、考验智慧的。有几个朋友2000年在北京同时购了3套房,价位都在8000元/平方米左右,但位置不同的房子,结果有一套涨了50%,另一套价格持平,还有一套跌了20%,到现在也没回本。北京房价这几年一直在涨,可是并不代表每个人购的房子都在涨。
各地公布的统计数据都表明房价在涨,但大家容易忽略的是,统计公布的房价大多是期房的价格,或者新房的价格,而不是已经交付使用的二手房价格。低价开盘,逐步提价,是目前房地产开发商的主要定价策略。在这种策略下,新房价格上涨成为必然。房屋交付使用一年后价格能否继续上涨,则缺乏相关统计数据。
一个明显的事实是,由于交付使用后,房价很难超过新房价格,广州的住房消费一直比较理性,购房大多为改善居住环境,甚至很多家庭已经在郊区购购居所,而广州的房价远低于上海、北京。不是因为广东不富裕,只是广东人讲实惠。
房子一定能升值,和购房比租房划算一样,是有条件的。投资房产和投资股票一样,也是有风险的。
投资领域的相反理论告诉我们,当人人都开始谈论房地产投资能赚钱时,房价的高点已经触手可及,离开的时候到了。 (作者:亦云)
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