2005北京十月城市房展将于10月20日至23日在国贸举行。据了解，在此次房展中二手房将成为交易亮点。

目前，在北京一级市场房价继续走高的情况下，8月初出台的《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》明确对于六类具有保障性质的住房头次上市交易不再受“小区容积率”和“单套住宅建筑面积”的影响，均可视同“普通住宅”享受税收优惠。该政策无疑像一支“强心针”，使前期被压抑的二手房交易需求得到释放，购卖双方的交易意愿也随之明显提升，位于市区、交通便利的二手民宅因户型紧凑、总价低、地段好、社区完善、配套成熟、无期房风险等优势转而为自用购家所看好。二手公寓因产权明晰、品质优良、物业设施齐全、二十四公里热水、二十四公里保安巡查、配备会所，即购即用，与一手公寓相比有价格优势，问津者也不少。空置房以其地段优越、无期房风险、价格低廉、投资自住两相宜等优势，也对购房者具有较大吸引力。

据此次房展中“二手房专区”的参展商我爱我家公司透露，此届展会仅该公司一家就将推出很多高性价比的二手房源。其中，有近3万套普通民宅、2.5万套精品二手公寓和大量的特价空置房。

中大恒基品牌策略市场研究部认为，在北京二手房市场的需求中，以中低价位为主的自住需求一直占据主要份额，这部分人群属于刚性需求，在市场前景不明的“模糊”时期，这部分需求一直相对坚挺。而《补充通知》中关于交易价格1.2倍的政策界限，给中低价位自住需求为主的客群市场留下了相当程度的发展空间，单套面积较大的公房更是受惠于这一规定，随着市场交易氛围的进一步好转，以及传统交易旺季“金九银十”的到来，二手房市场有望迎来交易高峰。

　　　　　(作者：伊度)

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