距离明年1月1日按新房贷利率进行还款的时间仅剩半个月了，对于今年3月17日前已办好房贷手续的老客户来说，明年起到底是执行基准利率6.12%，还是下浮利率5.508%，成为他们关注的焦点。

记者近日从省内一些银行了解到，不少银行正陆续出台房贷新政，不少银行将今年贷款人的还款记录、欠款情况作为明年是否给予下浮优惠利率的参考。

逾期还贷 利率较高上浮50%

记者从民生银行福州分行了解到，该行将对今年3月17日前办理房贷的客户进行区分。截止到12月25日20时，不存在欠款的贷款客户，明年房贷利率按基准利率下浮10%执行，即5年期以上贷款利率为5.508%；如果客户贷款仍欠本金和利息的，哪怕只欠一期，明年房贷利率将按基准利率6.12%执行。

据了解，除了对有欠款客户取消优惠利率外，一些银行还考虑对一些欠款达到多期的客户进行利率上浮。农行福建省分行房贷处的相关人士表示，该行将对欠款多期的客户在6.12%的基准利率基础上进行上浮。具体政策为，截至明年1月1日，逾期欠款1期的上浮10%，欠款2期的上浮20%，欠款3期的上浮30%，欠款4期及以上的上浮50%。

占目前省内个人房贷业务大头的建行有关负责人表示，目前建行正在就福建明年的房贷政策进行调研，尽管明确的方案还没出台，不过大方向一定，只要客户在12月31日之前将今年的所有欠款还清，明年将享受下浮10%的优惠利率，反之则执行基准利率，目前暂时不会在基准利率基础上进行上浮。

目前，民生银行福州分行已在网点上公告改行的房贷新政，并开始逐一通知一些房贷逾期的客户。农行方面也表示，近期将在网点张贴相关的宣传资料。

业内观点 非恶意逾期应宽容

对于银行头次根据个人还款情况单方面调整房贷政策的举动，一些业内人士表示，利率市场化后，银行调整房贷利率应循序渐进，特别是对于因出差或外出等原因造成的“非恶意贷款逾期”情况应有一定的宽容政策。

据建行城东支行的相关负责人介绍，目前该行4万多户房贷客户中，每个月因出差或外出造成贷款逾期的有五六百户，占逾期客户的大部分，真正属于恶意拖欠的客户还是少数。

此外，一些业内人士还表示，银行单方面调整利率对房贷客户来说存在一定不公平，毕竟不少银行与客户的房贷合同中并没有约定以客户的还款情况作为利率调整的依据。

□新闻背景

今年上半年，央行宣布取消5年以上的个人房贷利率5.31%的优惠利率。对房贷利率实行下限管理，银行可以对房贷利率进行浮动，较多可以给予贷款基准利率(6.12%)9折的优惠。

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