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三亚楼市“旺季不旺”成交冷清 价格未见松动
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:人民网 阅读 796 次
“国十条”、“新五条”等一系列抑制房价过快上涨的调控政策出台后,各地政府再次出台楼市限购令,打击炒房抬价行为。时下,本应是三亚楼市的传统旺季,但今年与往年同期的热闹相比,楼市平淡寂静,不过价格也未见松动。
成交冷清价格未见松动
昨日上午,三亚凤凰路“三亚房产超市”,置业顾问小叶整理着一叠客户资料。“我们也在尽力为客户提供一些质高价优的房产,目前对于客户来说价格仍不太理想。”小叶称,目前手头看房的客户比往年少了一大半,而有意向购房的更是。她说,国家一系列抑制房价过快上涨政策出台,三亚楼市难以“回到过去”。
在新楼盘中,虽然很多开发商都借用“二次调控”为噱头,大打优惠打折牌,但实际优惠力度却不明显。记者昨日走访了三亚凤凰路、海榆亚路、解放路附近的多家楼盘销售点,多处精装的楼盘销售标价均在25000元/平方米以上,而商家的让利也 于1%至2%之间,实际销售价格依然居高不下。
解放路一处楼盘的售楼经理称,到了11月旅游旺季后,每天前来看楼的客户络绎不绝,但实际能够成交的却不多。“与去年11月的时候没法比了。”提到楼盘的价格为何如此坚挺,该经理表示,在今年内三亚楼市经历了多次政府调控,但三亚房价由始至终都没有松动的迹象,这表明了开发商仍然看好三亚楼市的前景。“淡季时都没有调价,更不可能在旺季割肉了。”
业内人士:市场趋于理性
业内人士指出,三亚楼市之所以坚挺原因很多。一方面开发商为使楼盘在市场上具备竞争力,不惜花费很大成本,在精装选材、户型设计、小区环境等多方面下足了功夫,同样一平米的房屋实际造价要高于往年几百元甚至更多,因此开发商不提高价格实际也是一种调整了。另一方面,随着年内国际旅游岛建设的热潮兴起,三亚目前越来越成为内地甚至国际瞩目的旅游度假胜地,从吸引眼球角度看,三亚楼市受追捧的势头依然很盛,人气很旺,无形中给开发商提供了信心。
业内人士称,国家的抑制楼市政策主要针对投机的炒房客,虽然三亚房市的销售量环比下降,但实际减少的部分属于炒作的范围。虽然三亚楼市短时间低迷,但至少市场已经历从火爆转向观望而又趋于理性,是在有序、平稳、健康的状态下运转。而对于热带海滨城市的追捧及越来越多内地候鸟老人的刚性需求,三亚的房产依然拥有广阔的市场。
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