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南京3000人购房大军抢350套房源日光盘再现

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 1394 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　南京楼市新政满月之际，位于河西地段的苏宁睿城以低价跑量的姿态率先打破了调控僵局。在昨天（11月12日）下午的选房现场，近3000人的购房大军350套房源。每平方米1.63万元的均价，比前期优惠2000元的诱惑，幸运中签的客户都感叹自己“捡了便宜”。截止到晚上10点整，所有房源全部售罄，又一个“日光盘”诞生了。

　　现场　提前半公里场内爆满

　　火：有的一人拿了十个号　　愁：购不到的要等下一批

　　　由于祭出了16300元的惊爆价，苏宁睿城这次吸引了2673组客户交纳了诚意金，而按照平均一个客户两个人的惯例，在开盘前，开发商特地安排了一个可容纳5000人的场地。当记者提前半个公里于下午两点半来到现场时，这里已经基本处于爆满状态。由于等待客户过多，开发商还专门请来歌手现场表演，以打发时间。

　　记者了解到，这批350套房源的面积从89平方米到209平方米不等，在价格方面，89和110平方米的户型，单价约为15000多元/平方米和16000多元/平方米；170和209平方米的户型则为16000多元/平方米和17000多元/平方米。记者在现场公示的销控表上看到，总价较低的房源为146万多元。

　　这样的价格，已经基本相当与去年同期的水平，与今年4月份之前的疯狂相比，房价确实有所回落。

　　2673组客户抢350套房源，其难度可想而知。下午3点开盘正式开始，按先前摇号顺序进场的队伍已经拥挤起来。有人笑称：“这购房子跟购白菜似的”，“光见过超市打折遭遇疯抢，没想到房子也能这样。”

　　一位摇号排到了较后几位的购房者叹道，“早知道借身份证也多交几份诚意金，排这么靠后还购啥呀！这简直跟中彩票一个几率。”记者在调查中还听到不少如此抱怨的人。这次摇号中签的几率之低，让一些排了三四个号码的人也无一中的。记者就碰到一个30来岁的年轻人，缴了四份诚意金，较靠前的号码才排900多位。

　　“在这样的概率下，想中签只能多排号！”一位颇为自信的购房者在向周围人晒着自己的经验。据悉，这位购房者之前向亲戚狂借身份证，一共排了10个号码进行摇号，这样一算，光较初的意向金就要拿出50万元。{$page$}

　　89平米小户型较好卖

　　除了埋怨人太多，房子难抢到外，人们议论较多的还是房价。绝大多数人都承认，这么多人过来挤，就是因为价格低。甚至摇号排名在2000位之后的很多人，都抱着一丝侥幸的心理赶了过来。“万一前面很多人放弃呢？我知道这机会渺茫，可是1.6万的单价，这在河西哪里去找啊，即便希望渺茫，我们还是想来碰碰运气。”一对带着两岁孩子赶来现场的年轻夫妇说道。

　　还有购房者表示，即便这次排不上，下次再推盘的时候，开发商也可能会优先考虑缴了诚意金的客户。而他们正是因为这点才坚持交钱排号的。不过，对于是否优先照顾诚意金客户，开发商目前还没有较后决定。

　　正式选房开始后，较先进入选房区的30位客户依次选房，记者注意到，89平方米的两房以及139平方米的三房较受欢迎。短短10时辰内，便有两套89平方米的房源和一套139套的房源被选走，而选择小户型的以年轻人为主，选择大户型的则以改善型居住为多。

　　下午4点多，现场已经叫到了近60号，而此时销控表上已经显示，有48套房源被选走了。其中08幢89平方米的房源卖得较好，几乎被抢光，单价都在16300元/平米左右。而较便宜的一套是08幢一套137平方米的房源，单价为14490元/平米，总价为206万。到下午6点，350套房子已经有一半被认购。

　　截止到晚上10点记者发稿时，开发商提供的信息显示，所有350套房源全部售罄，又一个“日光盘”诞生。

　　记者观察　投资客现身谈购房经

　　投资客：再降也降不了多少了　购房人：实惠房源还能多些吗

　　　在现场，记者还碰到了几位投资者。在摇号结果公示栏前，有三四位四十岁左右的购房者围成一圈，讨论着应该购入什么样的户型。其中一个男子表示，“209平方米的户型一定不能购，不好出手啊！”另一位女士表示，如果轮到她选房，一定购89平方米的，“现在毕竟还是刚性需求为大，小户型的受欢迎。”

　　记者跟他们聊了起来，据这位男子说，他们都是来购房投资的，较少的一人拿了五个号，较多的拿了八个。在投资房产这一块，他们已经研究多年，一致认为苏宁睿城的这一价格值得出手，房价再降也降不了多少了。

　　现场一位业内人士表示，投资者的存在可以预见，并且无法避免，都是因为目前国内的投资渠道太过单一。“金价已经逐渐走向高位，而股票一直都不稳当，物价这么飙升，存在银行的钱不断贬值，你让这些有钱人怎么办？”该人士说，要想保值，从目前来看，只能选择房地产这一条投资渠道，这一点毋庸置疑。{$page$}

　　降价了却又购不到　　

　　房价降了下来，真正的刚需客都能享受到实惠吗？记者昨天在现场听不少购房人抱怨说，自己盼着房价回落，现在“梦想成真”，却又变得“遥不可及”：这么多人来抢房子，哪能购得到呢？

　　有楼市专家表示，南京市的“限购令”一直没有执行，购购第三套房依然可以正常办理合同鉴证与交易。因此，在这2673位购房人中，投资客的比例不会太少，正是由于投资客挤占了购房空间，区区350套房子根本无法满足普通购房人的需求，房价虽然降了，可也只能空欢喜一场。

　　对于苏宁睿城的这次降价行为，开发商称是为了响应政府的号召，“主动承担作为大型民族企业的社会责任”。同时不做房价的“领跑者”，也不放弃对品质的要求，要树立“区域的坐标性项目”。楼市专家指出，在南京房地产市场上，其实苏宁这样的大型企业如果都能响应政府号召，主动降价，那么购房人的“春天”才可能真的到来。

　　相关调查　购房人心理预期大跌

　　九成人河西心理价位不起1.6万

　　苏宁睿城1.63万的均价不仅吸引了众多购房人，同时也调低了不少购房者的“胃口”。

　　记者了解到，据365地产家居网的一项调查显示，超过90%的购房人对河西的心理价位已经降低到了每平方米1.6万以下。

　　河西：90.17%心理价位降到1.6万/平米

　　目前河西房价普遍为1.8万-2.2万/平米，导致新政后成交量大幅下降。在调查中，能承受2万元以上的不到1%，另有8%的购房人会在1.6万-1.8万/平米出手。

　　江北：75.9%觉得降到6500元/平米才愿出手

　　江北的入市价格预期比上半年的调查上涨至少500元/平米，有75.9%的人选择低于6500元/平米会出手，而上半年有76%的人选择低于6000元/平米入市。可见，江北高价地块的出让让购房人对江北房价上涨持乐观态度。

　　仙林：81.15%考虑9000元/平米以下就入市

　　超过八成的购房人只接受9000元/平米以下的价格，这可能也与仙林在售项目比较偏远有关。选择1.1万以上的购房人只有4.4%。

　　江宁百家湖：85.57%预期值在1万/平米以内

　　目前，江宁百家湖板块的楼盘众多，包括诚基百家湖小公馆、江宁1号、亚都天元居、21世纪国际公寓等，目前房价在1.3万-1.5万/平米之间，在调查中，85.57%的购房人只接受万元以下的价格，房价倒退到了去年的水平。