备受开发商及购房者期待的“金九”已结束，相关数据显示，9月海口商品房成交646套，环比增长41.04%；9月的成交均价为8142.62元/㎡，环比增长12.38%。但是在经历了十一黄金周那场百年不遇的大暴雨以及二次调控后，不少业内人士均表示，10月的海南楼市若想保持9月的强劲势头，“有点难”。

　　黄金周楼市成交不足百套

　　数据显示，国庆7天假期海南楼市成交量仅为90余套。国庆期间楼市成交量并不乐观，远远没有达到预期的效果。三亚成交量较高，达到了66套，均价为19605.94元/㎡；海口成交10余套；陵水成交13套，均价为27703.98元/㎡；琼海、文昌都为零成交。

　　黄金周期间举行的第六届秋季房博会上，开发商想尽种种方法进行宣传，印象海南舞蹈表演、现场彩绘、小提琴演奏等花样百出。促销方式也层出不穷，众多楼盘推出了“购房家电”、“一次性付款折扣”、购楼面积、精装修等，但很多购房者仍不为所动，真正签约的较少。

　　部分购房者认为，因为平时没有时间看房，国庆放假正好能来看一下，但是感觉房价依旧没有松动，所以他还是选择继续观望，待到好的时机再选择出手。而记者随机采访多位市民，多数与陈先生的想法一致——现时房价过高，继续选择持币观望，适时购入。

　　业内人士也表示，目前购房者以及投机客对房地产没有信心，海南的房价也较之前有所上涨，另外国家一再出台的房地产调控措施，也让房地产业迅速降温。再就是黄金周大雨不歇，许多市民选择蜗居在家不愿出门，这些因素都致使国庆黄金周无法起到带动旅游房地产业的作用。另外需要强调的是，”银行暂停三套房贷，二套房贷也相对比较慎重“的新举措也有很大的影响。

　　海南楼市进退两难 “银十”前景难料

　　根据海南省统计局提供的数据显示,自从4月国家调控房地产以来,海南楼市成交量下降了30%,房价比年初也略有回落,其中7、8月份房价连续出现了环比负增长。今年8月底,海南下发了《海南省人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》,明确要求商业银行根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购购住房贷款。而对于9月底出台的这新一轮调控政策,海南业内人士认为是“国十条”的再加码,表明了国家对楼市调控的决心,随着投资性购房需求的下降,海南房地产可能会有一段“低迷期”。

　　目前海南房地产处在进退两难的局面。一方面，随着国际旅游岛建设的发展，海南的房产从长期看有着“刚性需求”；另一方面经过今年年初的暴涨，海南的房价目前正处于高位盘整期，商品房价格远远超过当地居民的购房能力，购房者希望房价能继续下降，不愿轻易出手。目前需要在开发商与购房者之间找到一个平衡点，而这样的平衡大概需要半年或一年后才有可能实现。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！