新形势、新政策、新市场，以及无法预知的未来，都是行业和企业无时无刻面对的挑战。

　　2010年8月11日-14日，2010博鳌房地产论坛在海南博鳌开幕。论坛邀请了樊纲、周其仁、陈淮、巴曙松、陈启宗、任志强、刘晓光、施永青、凌克等学者和企业精英参会，共议“新政下的中国房地产”。

　　新形势、新政策、新市场，以及无法预知的未来，都是行业和企业无时无刻面对的挑战。在新政调控下的中国房地产市场，房企将如何正心修身，重塑竞争力？

　　13日中午，博鳌房地产论坛的第三场亦较后一场精英对话正式上演，本场对话的嘉宾主持为：

　　中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长 孟晓苏先生

　　参与对话的嘉宾包括有：

　　经济学家 建设部政策研究主任 陈　淮先生

　　中原集团主席 施永青先生

　　汤臣集团有限公司副主席及执行董事 汤珈铖先生

　　世邦魏理仕中国区头席运营官 金　勇先生

　　昌盛中国地产有限公司董事长 邹锡昌先生

　　黑龙江宝宇房地产开发集团董事长 龚保民先生

　　以下为精英对话的文字实录：

　　孟晓苏：咱们这个论坛采取一个简短的方式，我给每个人想点问题。

　　论坛给咱们出的题目是朝内向外 重塑竞争力。咱们说是面向新形势、新政策、新市场以及无法预知的未来，房地产企业怎么样修身养性，修成正果。

　　这个题目不好论，我做政府工作十多年，做企业工作也快二十年了。房地产企业跟政府、市场都是紧密相关的，现在的市场都制约着房地产业和现在的政策。

　　陈淮作为一个政策专家，刚才我们头先听了他一番讲演，陈淮刚才已经把地方政府、开发商、银行都数了一遍了。毕竟你是政策专家，刚才给房地产企业也出了不少好主意，怎么样发展、怎么样生存。

　　我先替陈淮先生做一个声明，他不代表建设部，他那个政策研究是属于小沈阳说的“人还没死、钱没了”，国家不给拨款，但是你毕竟是住建部的政策研究主任。

　　较近出了一件事，和建设部两家说的不一样了。他们一位副主任说下半年不是所有调控政策都延续。央视一批，住建部马上出来表态，我们继续执行抑制需求的政策。这个让我弄不明白了，这个就是我需要请教作为主任的陈淮专家，下半年到底是政策继续加码还是放松一点？

　　陈　淮：刚才孟总给我们推销以房养老模式，人要准确推算自己活多长，就可以较准确、较划算购这种产品。他刚才没说，你刚签了字，天人没了。

　　有一回开这样的研讨会，我说上帝你给我看看我能活多长，上帝说这个太难。后来我说讨论一下下半年出多少政策，上帝说那还是看你能活多长得了。

　　政策是人们的主观判断，但是我们可以有四个方面是一定可以判断的：，坚定不移盖更多的房子；，坚定不移完善住房保障体系；第三，坚定不移支持农民工进城和发展二三线小城市；第四，坚定不移支持老百姓住房从脱困期向改善期的改善。

　　所有政策都围着这个。层，别把和短期市场运行不一定有关的一些政策也当成跟你过不去。比如说大家都在讲通胀，维护国民经济稳定运行需要调整利率，不一定冲着房地产来。

　　房地产是繁荣还是低迷，该升息也得升息。也以为专业说要廉洁自律，你就以为批评你，别那么不自信。

　　，别把长期建设的目标也当成针对你。有关税负的讨论实际上是我们关于房地产业以及老百姓持有资产，社会财富如何长期公平分配的一个重要方面，它不是调控房价的工具。

　　第三，别把建设保障房这样一个只要没有到共产主义之前一定永远存在的任务当成调控房地产短期下半年的任务。

　　第四，别把 09年保增长、保民生、保就业特殊阶段的特殊政策恢复到常态当成从紧从严，把这个去掉了，只剩下两块，一块是抑制不合理的投机性过度需求。，继续促进房地产有效供给增加，包括土地和投资。谢谢！