中国银行济南分行已于上周接到总行通知，正式取消了头套房贷款利率优惠，将头套房的优惠利率由7 折升至 8.5 折。不少老百姓开始担心，中行这一行为，会否引起其他银行的跟进？房贷优惠大餐是不是快要“吃”不成了？

　　记者2月 3 日采访后发现，尽管“国十一条” 中明确“ 继续支持居民头次贷款购购普通自住房”，大部分银行也表示仍在执行头套房较低7 折的利率优惠，但实际上，不少银行已经悄然提高了房贷门槛。

　　中行房贷利率较多能打8.5折

　　“上周末，总行下发了通知，头套房的利率打不了 7 折，较多能打 8.5 折。”记者2月 3日咨询中行济南分行房贷部门时，得到这样的答复。

　　记者看到，该行接到的通知中写道：“ 为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中国银行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。”

　　据了解，只有征信记录良好，且职业稳定的优质客户，才有可能申请到 8.5 折优惠。而之前，该类客户完全可以拿到7折优惠。

　　另据记者了解，深发展银行早在去年底，原则上就不再批准7 折优惠房贷利率了。相关业务人员称，该行对新申请头套房贷款，利率较优惠是八折。“我们现在主攻二套房贷市场，在别的银行办二套房贷利率要上浮 10% ，我们利用气球贷产品优势，客户可以享受不上浮的基准利率。”该人士说。

　　不过，各大银行对于已经享受7折优惠的老房贷客户，都延续了去年的政策。 不少银行表示，暂时不会动老房贷，取消优惠也是在新申请房贷上“做文章”。

　　门槛悄然提高要求更趋严格

　　记者2月 3 日通过四大国有银行、交行、招行的客服电话了解到，除中行外，其他银行对于头套房贷的利率优惠较低都可以执行7折。但实际，各个银行在具体的审批中，却已悄悄提高了门槛。

　　建行山东省分行房地产金融的工作人员告诉记者，该行现在是根据头付比例确定优惠，头套房一般是头付二成执行八五折优惠，头付三成到四成执行七五折优惠，一般头付45%-50% 才能享受到七折。

　　工行山东省分行营业部房贷部门相关负责人则说，工行风险管理部门较近新上了一套针对房贷客户的风险测评系统，系统根据客户的情况自动评级，客户的收入情况、 家庭状况、信用情况、对银行的贡献度等都会对评级结果产生影响。 A 级客户要享受七折优惠利率只需头付两成，B 级客户需头付三成，C 级客户需头付四成。另外，招商银行济南分行也是通过“机评”风险状况给客户综合打分，其打分的项目有四五百个之多。

　　农行、 齐鲁银行等表示，房贷政策没有变化，但对客户的收入状况的审核要比之前严多了。不少银行开始对贷款客户有一个共同的要求：贷款人家庭的月收入应是月还款额的两倍，以往客户的收入证明一般提供一份单位盖章的书面证明即可，现在不少银行要到客户的单位实地调查真实收入情况，对个体经营人员则要求其出具详细的营业收入账目。

　　银行的隐忧

　　经过了 2009年的房价飙升后，近期国家房地产调控政策频繁出台，这让不少银行担心：一旦房价形成跌势，会引起呆坏账的增加。

　　一家大型商业银行的房贷部负责人坦言：“在房价上升期，购了房子的老百姓一般不会轻易放弃还款，头付两成，银行也没什么风险。但一旦房价进入下行期，比如房价如果跌掉了三成，一些头付两成的购房者可能就会放弃还款，他们放弃原来高价购的房子，再去购价格便宜的，银行马上就会产生大量呆坏账，2008 年深圳就出现过这种情况，所以银行不能不提高警惕，提高头付比例就是为了防范风险。”

　　业内人士指出，鉴于现实状况，银行在对二套以上房贷严格执行四成以上头付的同时，对头套房贷适当提高门槛也在情理之中。从目前来看，随着中行率先调高头套房较低优惠利率，不排除其他银行有迅速跟进的可能。

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