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　　2010博鳌房地产论坛

　　13日是2010博鳌房地产论坛召开的天，本次论坛也于当日下午正式落幕。回顾此次房地产论坛，不乏经济学者和房产精英精彩有力的演讲，不妨让我们一起分享……

　　建设部政策研究主任陈淮：

　　开发商只有四种

　　"

　　死法

　　"

　　本报博鳌8月13日电(记者徐培培见习记者雷思琦)在今天上午进行的论坛嘉宾演讲环节，经济学家、建设部政策研究主任陈淮在演讲中指出,开发商的4种"死法"凸现房地产市场的重大缺陷。

　　陈淮认为，房地产市场存在很多重大缺陷，房价只是表象，市场化淘汰机制缺失、产业风险配置严重不均衡、交易主体缺位、需求早熟这几大缺陷极大程度的制约了房地产企业以及市场的稳健发展。

　　"迄今，我们中国开发商只有四种"死法"：卷款潜逃、行贿案发、内讧解体、屯地被查---几乎找不到被市场淘汰的例证。"陈淮说，这是市场发展不成熟的表现。如果中国足球不赌球、不打架、不收购裁判、不恶意伤人就能赢球。

　　陈淮指出，我们房地产市场就像没有边裁、没有后卫，甚至没有门将的球队。我们作为供给方的开发商，直接面对作为需求方的较终购房者个人，直接做"零售"，这在全世界没有听说过。供求双方之间没有任何缓冲的层次，只能导致供求双方空间、时间、价格、档次、质量等矛盾的直接碰撞，交易主体直接缺位---老百姓购了房还是没有购房，有任何避险的工具吗？没有。为什么老百姓有恐慌性购房呢？为了规避价格风险。而在国外很多地方，都有通过指数交易方式分流那些投资性需求，来使老百姓规避价格风险。

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