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海南无房可购VS杭州集体退房 缘何冰火两重天?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:海南在线 阅读 1045 次
一方是开发商捂盘囤地“疯涨”房价 一方是购房者信心不足致退房增多
海南无房可购 杭州集体退房
国务院发布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见后,海南国际旅游岛建设成为人们关注焦点,海南房地产市场随之“热”起来。各地购房人涌入海南,海南房价步步上涨,地产商捂盘惜售、不按申报价格明码标价、楼盘一日一价、购房者无房可购等现象出现。
而在杭州,今年元旦刚过不久,当地房管部门主办的透明售房网显示,杭州的一些楼盘连续出现退房大单。
火·海南
二手房市场甚至一日几价
怪象:一些正在销售的楼盘突然封盘,坐地售价,部分楼盘售楼人员看人卖房,只对大客户出售。
统计数据显示,去年12月,海口房价涨幅居全国第三。今年1月4日,国务院颁布关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见,更多开发商和炒房客闻讯而来,推动了海南房地产价格上涨。为了遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机过度炒作房地产,1月15日,海南省出台新政:暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。然而,这一措施公布后,海口、三亚、琼海以及更多二三线城市房价加速上涨。更有一些正在销售的楼盘突然封盘,坐地售价。一些原打算近期开始认购的楼盘就此打住,囤积居奇。除了新建楼盘,海南二手房市场也是一日一价,甚至一日几价。
位于定安县的昌茂中润温泉水城一期近期已售罄。一位销售人员告诉记者:“现在政府停止批地,地更值钱了,房价肯定还要涨。”来自内蒙古的张先生告诉记者,受亲戚朋友委托,他连续半个多月每天看房、购房,甚至购几十套。他向记者透露,不是所有人都能购到房子,一些楼盘只有对方是大客户才能购到房。
楼价虚高刺激购房者投机冲动
隐忧:业内人士认为,一旦汇率变动或国际国内大环境变化,游资就会撤出,海南楼市将有崩盘危险。
楼市价格虚高刺激了购房者“炒房”投机冲动,加剧资源浪费。曾在海南琼海投资开发楼盘的房产商程志华认为,从琼海市基础设施和市场分析,琼海在售楼盘价格普遍虚高,投资价值不大,但仍有大批购房者前来购房投资。很多购房者抱着“投机”心理,一购就是几套、几十套,然后在短期内转手卖出。海南大学金融系教授马国强说,海口房子闲置率高,超过七成的外地购房者每年在海南呆几个月,造成资源浪费,而他们的炒房行为进一步推高海南房价。一些业内人士认为,一旦汇率变动或国际国内大环境变化,游资就会撤出,海南楼市将有崩盘危险。
针对当前海南部分城市房价上涨过快等问题,海南省住房和城乡建设厅负责人说,将采取多项措施加强调控,整顿规范市场,严查违法违规行为,加快已立项房地产项目建设进度,提供持续稳定房源,加快保障性住房实施力度。
冰·杭州
余杭区单日退房43套
1月15日,杭州主城区单日退房21套,其中,去年被热炒的杭州钱江新城区块的赞成太和广场当日退房18套。眼下的这些退房大单背后究竟隐藏着怎样的秘密?面对记者的调查,各方人士莫衷一是,但可以确定的是,一些楼市高位接盘者开始变得焦躁不安,一些开发商也急于脱手去年制造虚假交易的“捂盘房”。而在此之前,杭州的郊区楼盘已出现类似情况。据杭州余杭透明售房网显示,就在元旦假期后的天,1月4日当天退房高达43套,光这的退房套数,就要高于余杭区去年12月份全月退房的总和。
针对当前杭州楼市出现退房增多现象,浙江大学房地产研究所所长赵杭生说:“有关房地产调控的新政策刚刚出台,后市不明朗,购房者信心不足,大家都在观望,这是头要原因。”
退房者大部分是投资客
“住在杭州网”头席评论员丁建刚认为,目前的退房现象主要有两方面的原因,一是一些开发商自购自退,里面肯定有猫腻,或许是开发商为内部关系户预留房源,或许是楼盘开盘后开发商“自购自卖”制造虚假交易的房子;二是一些购房者对房地产后市信心不足,当时又是高价购进,认为房价涨不上去,只好以退房方式解除合同关系,规避投资风险。
赵杭生认为,必须承认当前的退房者大部分是投资客。新政策将自住、改善型住房与投资炒房分别对待,投资客看到收益不大,投资策略改变,投资节奏也跟着放缓。退房者中也有出于刚性需求购房的,但在大家纷纷观望的情况下,购方之间还会产生相互的心理影响,“有人说不好,马上就可能引发其他人退房。”
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