导致地产股前天暴跌的部分银行暂停房地产开发贷的市场传闻,看来只是一场虚惊。

近日坊间有传闻称,监管层已经口头通知,暂停国有大行的房地产开发贷款,“这是没有的事。”工商银行董事长姜建清昨日在工行的中期业绩会上如此表示。而传言指向暂时叫停开发贷的中国农业银行(以下简称“农行”),其一位内部知情人士昨日对南都记者透露,该消息总行是以电话形式进行口头通知,但并非媒体所报道的叫停,而是对开发贷款的结构调整,对不符合监管要求的开发贷款叫停。

南都记者也从中国银行、工行和建设银行总行了解,这三大行目前也未有叫停开发贷。

监管层并未叫停开发贷

有传闻称本周一农行下发全面暂停房地产开发贷款的通知,该行要求全行法人房地产开发贷款、土地开发贷款(含土地储备贷款)和经营性物业贷款暂停发放,至9月份恢复。据农行某分行一位内部知情人士透露,该消息总行是以电话形式进行口头通知,但并非媒体所报道的叫停,而是对开发贷款的结构调整,对不符合监管要求的开发贷款叫停。在消息传出的当天,股市在地产股的领跌下大跌2%,市场激烈的反应源自对“叫停令”蔓延的担忧。

对此传言,姜建清昨日表示,监管层并未叫停房地产开发贷款。工行在开发贷方面执行严格的名单制管理,并将加大中西部城市的房地产开发贷款。而南都记者也从中行、工行和建行的总行相关负责人处了解,三大行目前也未有叫停开发贷。

一位来自国有商业银行信贷部的人士对南都记者表示,没有收到过监管部门叫停开发贷的通知,而且该行对开发贷的政策已经收紧。“叫停”现象可能应该只是针对个别银行。“今年银行对新增的开发贷款都异常谨慎,非优质客户基本上得不到贷款,叫停开发贷款可能是针对个别增速太快的银行。”该人士分析称,农行对开发贷款紧急叫停一周,不排除是其该业务增速超出指标所致,但这可能只是个别现象。

个别银行对房产贷款依赖度趋高

今年以来,监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险多次发出警告。在上月召开的第三次经济金融形势通报会议上,房地产贷款风险再度成为关注的。然而从已发布的上市银行半年报数据看,房地产贷款的增速依旧勇猛。一位不愿具名的银行研究员对南都记者称监管部门三番五令地强调无法止住银行发放房地产贷款的冲动,那接下来就可能是“窗口指导”式的监管手段。

根据央行7月底发布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》上半年内地房地产开发贷款新增4423亿元,不过二季度的增速明显放缓,房地产开发新增贷款仅1216亿元,较一季度大幅削减62%。然而部分银行披露数据却显示,房地产开发贷款在公司贷款中占比不断提升,甚至不良贷款率也有向上的趋势。

数据显示,今年上半年,民生银行投向房地产业的贷款增长182亿元,占全部贷款的比重由年初的11.76%上升到12.8%;中信银行此类贷款增长129亿元,占全部贷款比重由年初的3.7%升至4.5%;华夏银行则增长64亿元,占比由7.8%升至8.16%;南京银行贷款增长10亿元,占比由9.54%升至9.71%。而不良贷款方面,华夏银行房产开发贷款不良率为2.03%,比年初的2.11%略降,完全额呈上升趋势。

勒紧开发贷银行不情愿

“有的银行对监管部门就房地产开发贷款的调控采取阴奉阳违的态度,毕竟随着房地产融资渠道的收紧,这部分贷款的定价主动权在银行手上。银行认为公司有土地作抵押,贷款的质量能得到保障。”一位来自券商银行业 研究员对记者表示。一位股份制银行公司业务部负责人也对记者称,开发贷是银行优质业务,通常银行大多在上半年用完开发贷款的额度,下半年以到期存量额度置换。在收紧的政策下发之后,银行也希望先打擦边球。该人士称,如果银行的调控力度不够,监管部门就有可能对个别银行进行“行政指导”,这对其他银行也有“杀鸡儆猴”的效果。（来源：南方都市报）

建行否认暂停地产开发贷传闻

日前,市场盛传银监会口头通知国有大行暂停房地产开发贷款。有媒体披露,建设银行已下发通知,决定暂停发放房地产开发贷款,并上报有关贷款情况。昨日,《国际金融报》记者从建行总行媒体负责人处获悉,该行并未下发过此类通知。

民族证券银行业分析师张景在接受《国际金融报》记者采访时表示:“一般银行每个月都有放贷额度,有些银行可能上半个月发放多了,就要压缩下半个月的发放额度,不排除银行因额度用完而暂停发贷。目前,各家银行对房地产贷款的控制都非常严格。”

市场对此消息非常敏感,担心国有大行“惜贷”有可能是新一轮房地产调控收紧的前奏。“下半年房地产市场调控政策应该不会有太大的变化,楼市整体应该比较平稳。”交通银行发展研究部副总经理周昆平此前在接受《国际金融报》记者采访时预测,“上半年交通银行已经对房地产贷款较为谨慎,贷款基本只发给资质较好的大型房地产开发商,所以风险并不是很大。”

“不可能让国有大型银行停止放贷。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《国际金融报》记者表示,“如果银行停贷,则导致开发商资金链的断裂,楼市的崩盘,银行贷款就收不回来,形成巨额呆坏账,房地产市场和银行业是种唇齿相依的关系。”（来源：国际金融报）

工行、中行高层否认停发房地产开发贷款

一度重挫市场信心的“监管层要求全面停止房地产开发贷款”传言，今晚受到中国工商银行、中国银行高层的齐声否认。工行董事长姜建清坚称这是“完全没有的事”，中行行长李礼辉则表示，并没有暂停房地产开发贷款的安排。姜建清和李礼辉表达了相同立场：“房地产业是中国重要的支柱产业”。

上述两名高层是在各自银行的中期业绩说明会上作此表示的。姜建清说，房地产是中国重要的支柱产业，同时拉动了四五十个相关行业，若全面停发房地产开发贷款，将对国民经济产生非常大的影响。李礼辉则称，中国正在采取的系列措施有利于保持房地产市场健康平稳发展，长远有利于中国经济发展和提升，是必要的。

此前，市场传言银行全面“停贷”房地产开发，引起市场恐慌，A股大挫。姜建清今日说，在房地产的发展中，应防止部分地区房价过快增长造成局部泡沫，商业银行应致力于发挥贷款资源配置和调节作用。

工行行长杨凯生在此间透露，今年上半年，工行调整了房地产开发贷款政策，适当控制房地产价格增长较快、房价过高地区的房地产开发贷款，对价格增长平衡、价格适当的二、三线城市，包括中国中西部、东北地区适当加大贷款投入。

李礼辉称，中行去年对公司贷款的房地产贷款为2883亿元，至今年6月末新增465亿元。今年上半年，对公司房地产贷款不良率0.72%，较去年下降0.78个百分点。

中行副行长陈四清在此间表示，目前政府的房地产调控措施是从需求和供给两方面进行，若对房地产开发停止供应贷款，就是减少房地产供应量，不会抑制房价，反而会推高房价。中行将支持房地产开发贷款，这有利于市场供给、平抑房价。（来源：21世纪经济报道）

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