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楼市政策收紧 2010年楼市想再度疯狂很难
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:新浪房产 阅读 868 次
元旦的假期已经过完,历史的年轮又翻开了新的一页。2010年,金融危机的阴霾仍未消散,在众多经济学家都为经济走势争吵不休,特别是探讨中国经济是“V”型反转,还是“W”型反转时,中国的楼市在拉动经济增长的同时,不仅提前完成了自身的反转,而且实现了新的飞跃,全国大多数城市楼价已经超越历史较高点。
在2010年里,楼市还会再度“疯狂”么?还能寄望楼市来撬动经济么?
楼市对经济的撬动,不仅体现在地价和楼价本身,更多的体现在对水泥、钢铁、建材等的需求上。一份券商研究报告指出,与房地产业直接相关的行业有38个,随着已销售的期房产品今后陆续竣工交付,与房产消费相关的家电、家具、装修等行业的需求也将上升。
2009年,楼市提前走出金融危机带来的影响,实现自身的反转甚至反超,有其深刻背景。具体体现在:一是投入4万亿用于刺激经济,这一措施的出台,直接导致市场“不差钱”。
其次,自2008年10月27日起,对商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;较低头付款比例调整为20%。其三,自2008年11月起,对个人头次购购90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购购住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。
第四,自2009年1月1日起,个人将购购超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
后三项,都是对房地产市场的利好消息,极大地刺激楼市的迅速回暖。楼价在这一年的迅猛发展,也是有目共睹,为此,在2009年12月针对楼市的“疯狂”,连放“三枪”,为楼市降温,特别是12月9日,由 总理主持召开的国务院常务会议,将“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。”被外界普遍理解为对房地产交易收紧的信号。
虽然目前,有关房地产的其他优惠政策仍然有效,但相比2009年,2010年,虎年的房产政策已经没有牛年那么宽松。尤其是,随着经济的回暖,各界普遍预计宏观政策会出现微调;经济学家也普遍预测,中国将在今年季度加息……此外,一些高官也坦陈:以目前的房价水平,他们也购不起房;而2009年,全国各地频造“地王”,可以预计,相应地块的楼价也会水涨船高,这对无房一族,无疑形成了更大的“压力”,同时不断攀高的房价势必会引起决策层的警觉和对楼市政策的调整。
此外,有调查显示,头批“奔三”的80后有六成薪酬不高,甚至因此而恐惧家庭责任。作为主要刚性购房群体,等着房子结婚的这帮年轻人或许只能选择“蜗居”。
2010年,楼市想再度“疯狂”,很难!
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