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二手房购前要交诚意金?把《购房诚意书》看明白
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 592 次
购房、购车时,消费者往往要交纳预付款、保证金、订金或定金等,较近,又出现了一个新的词汇:诚意金。由于很多消费者对这些概念理解不深,吃亏不小。近日,要求二手房中介退还一万元诚意金的丰女士,遇到了麻烦。
10月上旬,丰女士来到航空路一中介购购二手房,在中介的要求下,丰女士先交纳了一万元作为诚意金。
前不久,丰女士因工作原因要离开武汉,遂要求中介退还一万元,但遭到拒绝。
该中介经理称,如今二手房市场上,卖家往往委托多家中介公司挂牌。因此,当中介找到购家后,会要求其在签订合同前先支付购房诚意金。业内行规是,尚未交给房主的诚意金是可以退的,如果已转交,就成为定金,退不退要看房主。现在丰女士诚意金已经交给房主,不能退还。
对此,湖北松之盛律师事务所律师李春生表示,法律上并没有诚意金的提法,但相关法规也并未禁止收取。
他介绍,如果购家签订的《购房诚意书》中有“议价成功后,诚意金转为购房定金”的条款,并且卖家已经确认《购房诚意书》和收到中介转交的钱,购家违约不购房,诚意金将不能退还;如卖家违约不卖房,则按“定金罚则”双倍返还。
但如果《购房诚意书》只是对购房价格、房屋状况作简要约定,对付款时间、方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧,并导致购卖合同较终未能签订,则可以解除诚意金转为定金后的担保关系,即可退还。
工商所执法人员称,因丰女士和中介方均有一定责任,经调解中介退还大部分款项9000元。武汉12315提醒:消费者在商品房等大宗消费中千万不要盲目交诚意金,一定要签订诚意书,并对要求对诚意金退还的条款等作出明确约定。
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