开发商销售地下车库，小区业主认为地下车库的成本已计入预售均价为5800元/平方米的商品房价格中，地下车库应归全体业主所有，愤而向区物价局进行举报。物价局作出的价格举报办理结果报告确认，地下车库面积没有打入房价成本，可按南京市房产管理局批准的有关销售许可证执行，结果被业主告上法庭。记者昨天获悉，南京某区的这份建价检（2005）1号价格举报办理结果报告被法院一审判决予以撤消，这是南京头起业主维权获得一审胜诉的行政诉讼案。 南京圣·欧庭小区的业主王军（系化名）诉称，2005年上半年开发公司依据区物价局的答复，将应属于小区业主共有的地下车库分割出售，他和其他业主向区物价局进行了举报，物价局在价格举报办理结果报告中，确认地下车库面积没有打入成本，可以按南京市房产管理局批准的有关销售许可证执行。王军认为物价局的行为损害了小区全体业主的合法权益，向法院提起行政诉讼，要求撤消物价局作出的价格举报办理结果报告。 根据《价格法》的规定，县级以上地方各级人民政府价格主管部门负责本行政区域内的价格工作，南京某区物价局应当负责本行政区域内的价格工作。据有关规定，像圣·欧庭小区这样的普通住宅商品房应实行政府指导价，区物价局2002年7月核定该小区商品房综合平均预售价为5800元/平方米，此后又据此作出（2005）1号价格举报办理结果报告，确认该小区地下车库的面积没有打入房价成本，应当提供2002年7月定价行为中成本构成部分的证据。但区物价局提供的审核成本的证据——价格认证书及其附件中，仅列了土地征用（出让）及拆迁补偿费、前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共基础设施费4项内容（《江苏省商品房价格管理规定》中所要求的价格成本有9项），计算出这4项单位成本为4590.04元，足以可见物价局未对圣·欧庭商品房的成本进行全面的审核。另外，该价格认证书实际是2002年6月22日作出的，却引用了2002年12月11日公布的宁价房（2002）397号文件为依据，显然属于后补的证据，未能获得法院的采纳。《价格违法行为举报规定》还要求，政府价格主管部门在办理价格举报时，应当按照登记、调查、处理、反馈等规定的程序进行，区物价局亦未能向法院提供这些程序性事项的证据，其（2005）1号价格举报办理结果报告故此被撤消。

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