山西富豪王先生不曾想到，自己在京城的一次购房经历，以及因此发生的一些事情，会使他成为2007年岁末京城各大媒体竞相追逐的焦点。

    2005年初，王先生斥500万元在京城城区购购两栋豪华别墅，随后将其拆除，在原址盖起一栋别墅。新房正在装修，还没来得及入住，北京城管部门动用3台大型机械设备，历时1天半，将其夷为平地。

    了解到自己的行为触犯了现行的规划体制，王先生想在原址按原先政府规划的方案再建房屋，却因个人没有房地产开发资质而陷入困境。

一口气购下两栋高端别墅

    2月22日，记者在北京国际花园看到的这片废墟，“造价”超过千万元。坐落在北京西四环边上，对面就是世界公园，即便在的京城，北京国际花园都称得上高端住宅中的佼佼者。园内所住多为重量级富豪或社会名流。王先生购房时，这里房价每平方米7000多元，如今已猛蹿至每平方米两万多元。

    2003年的，王先生邀表弟同车外出，高速路上遭遇车祸，二人腰椎遭受重创，一起坐上轮椅。北京的医疗条件较好，二人都需要在北京接受康复治疗。2005年初，王先生购下距康复不远的丰台区北京国际花园E1、E2(即168-1，168-2)两套联排别墅，共计746.36平方米，500万元的房款由王先生一人支付，他和表弟一人住一套——王先生觉得，是自己连累了表弟，想通过这种方式对他进行补偿。

拆了再建两栋变成一栋

装修开始，王先生觉得，别墅是地上二层地下一层，两人进出都需轮椅，非常不便。“安部电梯吧，两人共享”，王先生与表弟合计。办法只有一个——拆掉两栋别墅中间的墙壁，将电梯置于其中，行动不便的王先生托人向物业公司表达了这一意愿。考虑到二人均为残疾，没有电梯生活不便，负责小区物业的北京高之苑物业公司同意了这一要求。

    2006年5月8日，装修开始。一个星期之后，5月15日，物业公司保安发现所谓“装修”有些变味，“装电梯干吗需要拆屋顶上的瓦？”

    王先生的代理人介绍，在拆掉两栋别墅间的承重墙后，业主担忧，此后两套别墅都难以支撑。为避免风险，业主希望推倒两栋别墅进行重建。这位代理人称，这个想法也曾得到了物业公司的同意。

    高之苑物业公司总助李怀书并不认可这个说法。他说，就在发现装修有些“走样”的5月15日当天，保安就曾上前劝阻。5月16日，物业公司正式向王先生发出要求停止违法施工的公函，并指令保安阻止E1、E2工地工人进入小区，双方发生小规模争执，110接警介入。但“警察前脚刚走，工人后脚就来，根本拦不住”。这样，原先的两套联排别墅被彻底拆除，一栋崭新的独栋别墅在2006年底矗立起来，建筑面积超过1100平方米，市值超过2200多万元。

    王先生在自家“院”中的所作所为，因其房屋相对独立，建成后基本没有影响周边邻居的采光、排水。在此后的近一年时间里，大家相安无事。

新别墅成违建强拆成废墟

    2007年12月3日上午9时30分许，经过达《限期拆除通知书》《拆除决定书》、登报公告等所有告知义务之后，北京市丰台区城管大队几乎全体出动，近百名执法人员进入北京国际花园执法。王先生及其亲戚十多人，有老有少，坐着轮椅出现在三楼。“各家都有违建，为什么单拆我家？”城管工作人员反复喊话，这些坐轮椅者就是不肯下来。一个多公里后，十多名城管爬上三楼，将坐轮椅者逐个背下。机器轰鸣声中，至下午5时多，新修别墅夷为平地。

    物业公司及丰台区城管执法大队的调查显示，在拥有200多套别墅的北京国际花园，违法私建超过52户，违建比例接近1/4。按照城市规划等相关法律法规，业主在改扩建房屋前应向建设、规划、国土等部门报批，否则就属违建。王先生的别墅被拆，缘于小区内其他业主的纠纷和互相举报。

    据丰台区城管大队新闻发言人介绍，之所以先拆王先生家的违建，是因为“得先从的开始。”强拆当日，他们已在小区发出通告，责令存在违法建筑的业主自行拆除。

重建房屋遭遇重重困境

    一个春节过去，北京国际花园恢复平静。除已强制拆除的王先生家违建，其他50多户违建一如既往。面对记者，小区业主不愿谈论。

    李怀书介绍，根据他获悉的消息，再过几天，新一轮拆违工作又将展开。下一个目标会是谁？丰台区城管大队表示，还没有做出具体决定。

    “12·3”拆违之后，北京媒体调查显示，同类现象在当地其他许多别墅区也相当普遍。分析人士认为，这与现行体制有关，“既然超过1/4的业主选择了违法自建搭建，表明市场存在需求，那么为何不能在统一标准的前提下放开自建房的口子？”也有专家指出，“城镇居民刚刚被行政命令禁止购购小产权房，更遑论拥有自建房的法律权利。”

    王先生还面临一个非常现实的问题，“花费千多万元巨资，总不至于是为了购块废墟吧？”为重建房屋，王先生开始奔走于国土、规划、城建等部门。但是，作为没有房地产开发资质的个人，他是否拥有建房的权利？原先的开发商有这个权利，但在完成开发与销售后，开发商早已撤出，小区交由物业管理，他们是否愿意帮王先生？即便他们愿意，王先生如何向其支付相关开发费用？从12月3日之后，直到今天，王先生一家一直饱受这些问题困扰。未来将会怎样？尚没有任何部门给他们一个答复。

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