“4·15”楼市新政出台仅4个多月，广州楼市成交量就回升至新政前水平。昨日，网易房产统计阳光家缘网签数据显示，8月1日-29日，全市十区两市网签套数和成交量为6056套和62.8万平方米，同比大涨49.2%和55.5%，接近新政出台前3月全月6146套和68.59万平方米的网签量。

　　市成交量明显上升

　　数据显示，8月1日-29日，全市十区两市的成交面积达到62.8万平方米，是4个多月来头次重上60万平方米关口；成交套数为6056套，仅低于1月的7003套。让人惊讶的是，楼市新政出台4个多月，广州楼市成交量已经基本回到新政出台前的水平，与3月全月的6146套和68.59万平方米接近，而8月全月的上述两组数据更可能与3月持平甚至超过3月。

　　值得一提的是，在全市网签量大增的时候，全市十区、市六区和郊区的成交量都大幅上升。8月1日-29日，全市十区成交面积约为47.8万平方米，环比涨57.8%；成交套数为4573套，环比涨68.3%。而前几个月成交低迷的市六区网签成交量为20.2万平方米，环比上升54.2%；网签套数1888套，环比上升67.1%。城郊四区两市网签成交量42.5万平方米，环比上升46.6%；网签套数4168套，环比上升50.8%。其中，市六区成交量明显上升，其占比也从上月的31.1%微升至32.2%。

　　楼价比3月降664元/m2

　　从全市十区网签数据看，8月1日-29日，网签均价12079元/平方米，环比微跌0.6%。但十区两市网签均价却环比上升了7.5%，均价为11086元/平方米。

　　显然楼价上升的区域来自于城郊地区，市六区一手住宅网签均价为17342元/平方米，与7月同期相比微跌0.6%；但城郊四区两市一手住宅网签均价为7431元/平方米，与7月同期相比上涨4.9%。也就是说，8月楼价与7月相比仍然是平稳的，价格没有大降，更没有上升。值得一提的是，8月楼市成交量已经回复到新政前的水平，但楼价明显有所下降。8月全市十区两市均价11086元/平方米，与楼市新政出台前的3月楼价11750元/平方米相比，下降了664元/平方米。

　　观点

　　回暖过早或引新一轮调控

　　“从数据来看，8月楼市算是价稳量升。但成交量大幅度回升，显示楼市过早回暖了，这有可能引来次房地产调控。”中原地产项目部总经理黄韬表示，近期全国多个城市的楼市都出现了回暖的情况，这可能会引来波调控政策的出台。

　　随着国庆黄金周即将到来，也不断吹风称楼市调控不会停止。国务院副总理 八天两度强调本轮楼市调控不会半途刹车。国家发改委主任张平8月26日向全国人大报告经济情况时称，房地产调控政策不会松动。而发改委重提税收体制改革，称一旦政策调控不好楼市，就可能出台房产税。这些都给即将到来的国庆楼市埋下了隐忧。黄韬表示，这个国庆楼市如果没有新的调控政策出台，成交量必然会再上升。但如果突然出台新调控政策，就会变成“灰色”黄金周。

　　对于有所回暖的楼市，合富辉煌市场研究部头席分析师黎文江抱乐观态度：“今年8月楼市成交量与新政出台前的3月相比，基本持平，但均价显然要比3月低。显示楼市新政出台后，广州楼价是降了，而成交量才刚刚回升，可以说调控是到位的。只要接下来开发商不大幅度上调价格，政府应该不会出台更严厉的调控政策。”

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