“小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的合法性质，小产权房并不是商品房。”海南方圆律师事务所李君律师在接受海南特区报采访时如此表示。　　李君指出，小产权房购卖双方的权益无法得到法律保护。由于小产权房的相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，无法办理合法的产权手续，购购后不能合法办理转让过户手续。
　　“由于购购小产权房的合同是无效的，一旦购房者购购的小产权房项目不是现房，而是在建房，那么就很容易出现其他很多问题，比如，房屋无法按时交付等。”李君说，如果产生类似纠纷，那么根据相关法律法规，购房人只能要求卖房者退还购房款等，而无法向卖房者索赔违约金，因为购房者明知道自己购购的是非法的小产权房，还执意交易，那是自己有过错在先。
　　“即使小产权房的卖房方单方违约，购房者的权益仍然无法得到法律支持，因为小产权房本身就是非法的，交易双方签订的合同并不具备法律效力。”李君指出，由于小产权房不受法律保护，也未在房管部门登记备案，因此，它并不在政府有关部门、机构的监管范围内。购房者在使用小产权房的过程中，一旦遇到一些类似房屋质量问题、公共设施维护问题等情况，自身权益将无法得到保障。
　　“较后，需要提醒大家的是，随着国家接下来即将出台的一系列针对小产权房的政策，有可能导致购房者所交易的小产权房被强制拆除。如果这样，将给小产权房的购房者带来很大的损失。”李君提醒广大市民，由于小产权房建设开发本身就是非法的，一旦建房者的资金或其他环节出问题，那么购房者先期交纳的购房款就可能面临“打水漂”的风险。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！